En vente Maison 7 pièces 125 m²

Description

👋Découvrir la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/UJwB77 Facebook : https://urls.fr/O_Vm0k Tiktok : https://urls.fr/oO7xa_ L'agence Visite & Co vous présente 'Papillon' : une maison offrant 4 chambres, implantée sur un terrain de 256 m² à 25 minutes de Caen sur la commune de Argences. Pourquoi 'Papillon' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO Nous vous proposons 'Papillon' : maison construite dans les années 1970 située sur un terrain de 256 m², pour une surface habitable de 125 m². Nous sommes situé à 25 minutes de Caen, 15 minutes de Mondeville 2. Vous retrouverez sur la commune de Argences l’école maternelle, l’école primaire et le collège à seulement 5 minutes à pied. La commune est très bien desservie et offre un cadre de vie pratique où tout peut se faire à pied : vous trouverez l’ensemble des commerces de proximité : deux boulangeries, restaurants, coiffeur, traiteur, boucherie… la liste est longue. Vous bénéficiez également de la présence de grandes surfaces et services tels que Leclerc, garages auto, McDonald’s, Brico Marché, ainsi que d’un centre aquatique, idéal pour les petits comme pour les grands. 'Papillon' est une maison mitoyenne des deux côtés offrant une agréable vie de plain-pied. Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante ainsi qu’un séjour lumineux et convivial. Le rez-de-chaussée se compose également d’une chambre avec salle d’eau attenante, ainsi que d’un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains avec WC, ainsi qu’un bureau. Vous découvrirez un grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités. Une partie est dédiée au rangement, tandis qu’une autre peut accueillir un atelier ou une cave à vin dans l’espace brut. Sur une autre partie du sous-sol, la propriétaire y avait aménagé en 2019 son activité professionnelle : un salon esthétique. Cet espace, aménagé, isolé et chauffé, bénéficie d’un accès direct vers l’extérieur, ce qui le rend idéal pour une chambre d’amis, une salle de sport ou une activité professionnelle. Point technique : l'ancienne porte de garage a été changée par une baie vitrée en 2019 (aucunes demande aux services de l'urbanisme n'a été faite, le vendeur déclare ne pas être litige avec la commune ni un voisin à ce sujet). Concernant l’extérieur, la maison dispose de deux accès : l’un à l’avant et l’autre à l’arrière crée par les propriétaires ainsi que la pose du portail en 2025 (déclaré en mairie), vous trouverez une terrasse exposée plein sud ainsi qu’un agréable espace verdoyant. Avec un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé C, la maison bénéficie d’une bonne note énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE : effectué : C 127 kWh - GES A 5 : téléchargeable sur notre site internet Estimation des coûts annuels : entre 1490€ et 2050€ par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Diagnostic électrique en document téléchargeable. Diagnostic amiante en document téléchargeable. Chauffage électrique. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics. Taxes foncières : 1130€ sur l'avis 2025 dont 291€ de TEOM. Assainissement : tout à l'égout (contrôle obligatoire sur la commune et commandé) Zonage du terrain concernant l'urbanisme : UC zone du PLU (disponible en document téléchargeable) Mandat présenté par Anthony Cointo Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028 RCP MMA contrat 127 100 479 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 280 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Anthony COINTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 589 236 RCP MMA contrat 127 100 479 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VM3120