En vente Appartement 2 pièces 64 m²

Description

🏡 Appartement en duplex de 2 pièces + bureau de 51 m2 loi carrez, au sol 64 m2 – Emplacement central à Caen 📍 Idéalement situé au cœur de Caen, ce charmant appartement en duplex de 2 pièces avec espace bureau séparé est une opportunité à ne pas manquer, que vous soyez à la recherche de votre futur chez-vous ou d’un investissement locatif. ✨ Fonctionnel et confortable, il offre un espace de vie chaleureux, avec un salon agréable, une chambre indépendante, ainsi qu'une pièce pouvant servir de bureau ou espace lecture. 🛍️ Situé à deux pas des commerces, des universités, des transports en commun (bus, tramway) et du centre-ville, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché, à la fois calme et ultra pratique. 📈 Un bien à fort potentiel locatif, idéal pour un investisseur : Localisation stratégique pour étudiants, jeunes actifs ou location courte durée. Bonne rentabilité envisageable grâce à la demande constante sur ce secteur. ✅ Les atouts clés : ✔️ Emplacement dans un quartier historique ✔️ Bureau séparé pour télétravail ou coin nuit d’appoint ✔️ Emplacement central, tout à pied ✔️ Appartement avec beaucoup de charme, propre et pierre apparente ✔️ Forte demande locative 📞 Que vous soyez acquéreur résidentiel ou investisseur, ce bien combine confort, praticité et rentabilité. ➡️ À visiter rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,270 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 872€ ~ 1181€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr