En vente Maison 4 pièces 78 m²

Description

Ancienne maison bourgeoise de caractère, jardin, terrasse, grand garage Fort potentiel, familial ou investissement Ancienne maison bourgeoise pleine de cachets, offrant une double opportunité rare: une belle maison familiale ou un projet d'investissement. Le charme de l'ancien est omniprésent: carreaux de ciment, hauteur sous plafond de 2,60, cheminée d'époque, dont une cheminée en marbre fonctionnelle dans le salon. Au rez-de-chaussée: - Grand garage de 70 m² véritable atout (stationnement, atelier, stockage) - Accès direct à un jardin d'environ 50 m² avec dépendance À l'étage: l'espace de vie - Un salon lumineux de 18 m², avec porte-fenêtre sur l'extérieur. - Une cuisine indépendante ouvrant sur une superbe terrasse de 35 m² - Plusieurs chambres dont une chambre parentale avec salle de bain attenante - Une pièce supplémentaire de 9 m² sans fenêtre pouvant faire office de chambre , bureau , dressing. Le grenier aménageable de 70 m² offrant la possibilité: - D'agrandir la maison pour une grande famille. - Ou de créer un second appartement indépendant, idéal pour un projet locatif. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir(toiture, chauffage, rafraîchissement) permettant de révéler tout le potentiel du bien et d'optimiser sa valeur. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de cachets et d'extérieur ou pour un investisseur souhaitant créer deux logements avec un fort potentiel de valorisation Ce bien rare est situé sur la commune d'Estagel à 25 minutes de Perpignan et 30 minutes des plages , vous y trouverez des commerces, des écoles, médecins, kinésithérapeutes, et des associations sportives et culturelles. Contactez Veronique Tixa (EI) directement au 06 33 43 50 97 pour plus d'informations. RSAC 344352174 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1747.00 et 2364.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mandro (ex Groupe First immo) : Véronique TIXA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 344352174