En vente Bien 257 m²

Description

🏢 Immeuble mixte avec double entrée – Idéal profession libérale ou investissement Belle opportunité d’acquérir un ensemble immobilier à usage mixte (privé + professionnel) composé de deux entités distinctes : N° 9A : rez-de-chaussée commercial / bureaux N° 9 : habitation type bel étage avec garage et jardin Idéal pour l’exercice d’une profession libérale, l’installation d’un commerce ou pour un investissement locatif offrant une belle rentabilité. Situation stratégique à proximité immédiate des commerces, des lignes de bus et des grands axes autoroutiers. 📌 Composition 🔹 N° 9A – Rez-de-chaussée commercial (± 73 m²) Espace principal avec grande vitrine Couloir intérieur Pièce de rangement Local sanitaire 🔹 N° 9 – Habitation bel étage Sous-sol : Cave avec espace chaufferie Chaudière atmosphérique au gaz (2009) – marque Saint Roch Rez-de-chaussée : Entrée privative Grand couloir Garage (19,50 m² – porte haute) Accès au jardin 1er étage : Palier de jour Accès au jardin via balcon suspendu Cuisine semi-équipée Séjour 2 chambres dont une avec accès direct à la salle de douches Terrasse suspendue vers le jardin 2e étage : 1 chambre Grenier facilement aménageable en chambres supplémentaires ⚙️ Confort Chaudière gaz (2009) Volets électriques à l’avant et à l’arrière Parlophone Électricité non conforme PEB : catégorie G – 525 kWh/m².an Code unique : 20250822001496 💰 Opportunité investisseurs Revenus locatifs estimés : Habitation : ± 850 €/mois Commerce (après rénovation) : ± 750 €/mois ➡️ Total potentiel : 1.600 €/mois ➡️ Revenu annuel estimé : 19.200 € Très bon rendement et perspective intéressante de capitalisation de votre investissement sur le long terme. 📞 071/58.50.50 📧 info@immotirou.be. Pour touts renseignements www.immotirou.be