En vente Appartement 3 pièces 76 m²

Description

APPARTEMENT T3 - REZ-DE-JARDIN - TERRASSE - GARAGE FERMÉ - RÉSIDENCE RÉCENTE - THOIRY 01710 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement T3 en rez-de-jardin, situé dans une résidence récente et bien entretenue, à deux pas du centre de Thoiry. Il offre deux chambres, un séjour lumineux, ainsi que deux espaces extérieurs privatifs totalisant environ 154 m². Aménagement intérieur : Ce bel appartement propose un agencement fonctionnel et agréable, avec un vaste séjour de 34 m² incluant une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace de vie s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin principal. L’espace nuit dessert deux chambres, chacune équipée de placards intégrés, une salle de bains avec baignoire et vasque simple, ainsi qu’un WC séparé. Un cellier/buanderie complète l'aménagement de cet appartement. Il est en excellent état général, avec des prestations modernes : chauffage individuel au gaz, double vitrage PVC, VMC simple flux et fibre optique. Aménagement extérieur : Ce bien dispose de deux espaces extérieurs privatifs bien distincts. Le premier, d’environ 90 m², est directement accessible depuis le séjour via une terrasse couverte offrant 36 m² supplémentaire, idéale pour prolonger l’espace de vie aux beaux jours. Le second, d’environ 28 m², se trouve côté chambres et est accessible uniquement depuis l’extérieur. Il constitue un espace de rangement pratique, parfait pour l’installation d’un cabanon de jardin, par exemple. Prestations et équipements : L’appartement est vendu avec un garage fermé en sous-sol. La résidence offre un cadre de vie calme et soigné. Son exposition traversante assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Des travaux récents ont été réalisés, incluant l’installation d’une nouvelle chaudière gaz, la rénovation complète de la cuisine, Meuble et miroir de la salle de bains, ainsi qu’une peinture intégrale de l’appartement. Localisation et commodités : Situé dans un quartier résidentiel recherché de Thoiry, le bien bénéficie d’un emplacement privilégié. À seulement 2 minutes à pied, l’arrêt TPG 68 “Thoiry Gare” permet de rejoindre directement Vernier et Blandonnet. La ligne de bus 33 est également accessible au centre du village. La zone commerciale de Val Thoiry se trouve à 1,4 km, tandis que toutes les commodités essentielles sont à moins de 750 mètres. La proximité de la frontière franco-suisse et de l’aéroport international de Genève constitue un atout supplémentaire pour les frontaliers. Informations complémentaires : Les charges de copropriété s’élèvent à 165 € par mois, incluant l’eau froide de l’appartement ainsi que les frais relatifs aux parties communes générales. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Thoiry ! L'agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. 3-ROOM APARTMENT - GARDEN LEVEL - TERRACE - PRIVATE GARAGE - RECENT RESIDENCE - THOIRY 01710 Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner. Mélanie Gueyffier, real estate expert for the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to exclusively present this charming 3-room garden-level apartment, located in a recent and well-maintained residence, just a stone's throw from the center of Thoiry. It offers two bedrooms, a bright dual-aspect living room, as well as two private outdoor areas totalling approximately 154 m². Interior layout: This beautiful apartment features a functional and pleasant layout, with a spacious 34 m² living room including an open-plan, fitted and fully equipped kitchen. This living space opens directly onto the terrace and the main garden. The sleeping area includes two bedrooms, each with built-in closets, a bathroom with bathtub and single washbasin, and a separate toilet. A utility room/laundry area completes this level. The apartment is in excellent condition, with modern features including individual gas heating, PVC double glazing, single-flow ventilation (VMC), and fiber internet. Exterior layout: This property includes two well-defined private outdoor spaces. The first, approximately 90 m², is directly accessible from the living room via a covered terrace offering an additional 36 m² — ideal for extending the living space during warmer months. The second, around 28 m², is located on the bedroom side and is accessible only from the exterior. It serves as a practical storage area, perfect for installing a garden shed, for example. Features and amenities: The apartment is sold with a private garage in the basement. The residence offers a quiet and well-kept living environment. Its dual-aspect orientation ensures abundant natural light throughout the day. Recent improvements include the installation of a new gas boiler, a complete kitchen renovation, updated bathroom furniture and mirror, as well as a full repaint of the apartment. Location and amenities: Located in a sought-after residential area of Thoiry, this property enjoys a prime location. Just a 2-minute walk away, the TPG 68 “Thoiry Gare” stop offers direct access to Vernier and Blandonnet. Bus line 33 is also available from the village center. The Val Thoiry shopping area is 1.4 km away, while all essential amenities are within 750 meters. Its proximity to the French-Swiss border and Geneva International Airport is a major asset for cross-border commuters. Additional information: Monthly co-ownership charges amount to €165, including cold water for the apartment and general maintenance of common areas. For more information about potential risks, visit the website www.georisques.gouv.fr. Don’t wait to discover this superb apartment in Thoiry! L'agence Immo — more than an agency, an experience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 116 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 856 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 917.00 et 1242.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.