En vente Appartement 3 pièces 69 m²

Description

Quatuor vous présente cet exceptionnel T3 de 69m², situé rue d'Arménie, au 2ème étage d'une copropriété avec ascenseur. Appartement en excellent état, très calme proposant une localisation hyper centrale. À propos du bien : Appartement de trois pièces, triple Exposition, plein de charme. Il se compose de : - Une entrée avec placards. - Un magnifique séjour de 35m² orienté plein Est avec grandes baies vitrées et parquet massif. - Une cuisine Américaine ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée récemment. - Une chambre de 12,5m² au calme avec vue sur cour. - Une chambre de 11m² orientée sur cour. - Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et espace rangement. - Un WC séparé. Un garage au sous-sol de type box fermé est disponible en location. Les atouts : - Excellent état - Localisation - Peu de vis à vis - Beaux volumes - Chambres sur cour - Luminosité Charges de copropriété : 213€ par mois comprenant entretien des parties communes, chauffage et l'eau froide. Taxe foncière : 1070€ par an. Chauffage Gaz collectif. Double vitrage. Concernant la copropriété : Copropriété de 1961 composée en majorité de propriétaires occupants. Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir. Concernant la localisation : Emplacement très recherché au cœur du quartier Saxe-Gambetta. Vous trouverez de nombreux commerces à proximité : boulangeries, supermarchés, restaurants de quartier, banques, pharmacies, etc. Des établissements scolaires se trouvent également à proximité immédiate. Vous bénéficierez d’un accès direct aux lignes de métro D et B via la station Saxe-Gambetta, à une minute de l’immeuble. Egalement, une station Vélo'V est au pied de l'immeuble. Les lignes de bus C4, C9, C11, C12, C14 et C20 sont également accessibles rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1180.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.