En vente Maison 5 pièces 125 m²

Description

Sous compromis : La maison 'Nicti' est sous compromis de vente. 👋Découvrez la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/Jc8itP Facebook : https://urls.fr/IOVEcf Tiktok : https://urls.fr/1QhlIF L'agence Visite & Co vous présente 'Nicti' : une maison individuelle avec un terrain constructible à Ver sur Mer, avec vue mer. Pourquoi 'Nicti' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom' Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter 'Nicti' une maison idéalement située ! Située à Ver-sur-Mer, charmante commune du littoral normand, vous profiterez d’un cadre de vie agréable entre mer et campagne. La plage est accessible rapidement, idéale pour les balades, les loisirs nautiques ou simplement profiter de l’air marin. Courseulles-sur-Mer et l’ensemble de ses commerces se trouvent à seulement 8 minutes en voiture. Le gros plus de 'Nicti' : Une vue mer depuis le séjour ainsi qu’un terrain de 1 101 m², situé en zone U du PLU, offrant de belles perspectives : terrain en zone U du PLU donc extension possible... En revanche la division du terrain, qui ne semble pas poser de problème d'un point de vue urbanisme, semble contraire au cahier des charges (de 1969...). L’entrée de la maison dessert un WC indépendant rénové en juin 2024, l’accès à l’étage et au sous-sol, ainsi qu’une première chambre. Le couloir mène ensuite à la cuisine aménagée et équipée datant de juin 2024, à la salle de bains (à rafraichir) et à une seconde chambre. Vous découvrirez enfin le séjour d’environ 35 m², baigné de lumière et bénéficiant de cette vue mer qui fait toute la différence. Pour profiter pleinement des beaux jours, une terrasse exposée Ouest est accessible depuis le séjour ainsi que depuis la première chambre. À l’étage, un grand dortoir de plus de 45 m² déjà aménagé vous attend : parquet, lambris, WC et point d’eau sont déjà en place. Un espace idéal pour accueillir famille et amis ou imaginer un nouvel agencement selon vos besoins. Plusieurs chambres sont possibles. Un grenier en plus se trouve à l’étage (lambris sur les rampants et dalle béton au sol). 'Nicti', c’est aussi un sous-sol complet de plus de 80 m², comprenant un espace buanderie cloisonné avec évier, un garage, un atelier ainsi qu’une chaufferie (chaudière fioul avec cuve présente au sous-sol). Notre partenaire Economiso vous a gentiment préparé un devis pour une isolation thermique par l'extérieur : ça s'y prête clairement ici. Vous aurez en plus d'une bonne performance énergétique un ravalement tout neuf ! Devis en cours, disponible vers le 29/01/2026. À l’extérieur, vous trouverez également un cabanon en bois (non déclaré à l’urbanisme). Vous l’aurez compris, 'Nicti' est une maison pensée pour accueillir vos projets : imaginez une maison confortable de plus de 125 m², avec pourquoi pas une extension contemporaine et une piscine (projet à valider d’un point de vue technique et urbanistique). N’attendez plus pour nous contacter : 'Nicti' saura séduire rapidement les amateurs de mer, d’espace et de potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur Surface selon le DPE : 79 m². Surface selon nos mesures : 80 m² rdc et 45 m² dortoir. Dpe : effectué. Conso énergétique F 360 / GES : F 70 Nouvelle étiquette DPE 2026 : F 349 / GES : F 70. Logement à consommation énergétique excessive. Audit énergétique en document téléchargeable en bas de l'annonce. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics. Ce bien est soumis n'est pas soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 1 177 € dont 236€ de TEOM (selon avis 2025) Diagnostic assainissement tout à l'égout : conforme. Pas de présence d’amiante. Anomalies électriques. Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ Agent commercial RSAC CAEN 878 140 565 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 050 Valable jusqu'au : 16/01/2028 RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Estienne Audigé. Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 280 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Estienne AUDIGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 140 565 RSAC CAEN RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VM3126