Description
COUP DE CŒUR – NICE CARRÉ D’OR " Bourgeois chic & lumière"
À deux pas de la mer et derrière le prestigieux Hôtel Negresco, découvrez ce magnifique 2 pièces de 48 m² en parfait état, niché en étage élevé (4ᵉ sur 6 avec ascenseur) au sein d’un immeuble Bourgeois fraîchement ravalé.
Dès l’entrée, le charme opère par sa belle hauteur sous plafond, superbes moulures, volumes harmonieux et sa luminosité, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante, parfaite alliance du bourgeois et du contemporain.
Le séjour, spacieux avec un magnifique parquet en chêne s’ouvre sur une cuisine américaine high-tech, moderne et raffinée, idéale pour recevoir et partager de beaux moments.
La chambre accueillante véritable cocon, bénéficie d’un accès à un balconnet et d’une salle de douche design attenante.
Toilette indépendant avec vasque en Corian , finitions soignées et confort absolu.
Le tout agrémenté de la Climatisation réversible et du double vitrage !
Au pied des commerces, restaurants et transports immédiats.
Un bien plein de charme, rare et désirable, idéal en résidence principale, pied-à-terre de standing ou investissement patrimonial.
Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH)
Bien en copropriété: Oui
Nombre de lots de copropriété : 21 lots principaux
Charges annuelles de copropriété : 2.640€
Consommation énergétiques : 191 // kWhep/m2.an
Émission de gaz à effet de serre : 35 // kgeqCO2/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.050€ et 1.420€ sur les années.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur de 5% TTC
