En vente Appartement 4 pièces 107 m²

Description

Au coeur de Belleville-en-Beaujolais, à quelques pas de la gare et à proximité immédiate des commodités, se dévoile un appartement de charme d'environ 100 m², niché au premier et dernier étage d'une bâtisse de caractère. Hors de toute copropriété, ce bien offre un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, l'atmosphère se révèle avec une belle hauteur sous plafond, offrant immédiatement une sensation d'espace. Baignée de lumière, la cuisine dispose d'une ouverture possible sur le séjour spacieux, dessinant un lieu de vie convivial. L'espace nuit, à la fois agréable et modulable, se compose de deux chambres : la première est agrémentée d'un dressing, la seconde de beaux placards intégrés. Une salle d'eau, complétée d'un WC, parachève l'agencement de ce niveau. Le charme opère dès le seuil, révélant le cachet de l'ancien magnifié par des parquets d'origine et de belles cheminées qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse. L'agencement est fonctionnel, mais le véritable potentiel réside dans les vastes greniers. Ces derniers offrent une opportunité d'aménagement rare, permettant d'envisager la création de deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau, optimisant l'espace habitable pour répondre à un projet familial. Idéalement positionné pour profiter de la vie locale, cet emplacement assure un accès facile aux commerces sans les contraintes de la copropriété. Le stationnement est facilité par la présence de deux places privatives, un atout indéniable dans ce secteur. Cet appartement singulier, doté d'un potentiel d'évolution remarquable, se distingue par son caractère unique et l'élégance intemporelle de ses éléments d'époque. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2530 euros et 3470 euros (abonnement compris) Contact : Héloïse - 06 68 44 82 46 Héloïse Restier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 524 058 - Villefranche-Tarare.