En vente Boutique 2 pièces 54 m²

Description

Opportunité Rare : Local Professionnel 53,5 m² - Lyon 8E (Paul Cazeneuve) Idéal Professions Libérales, Médicales ou Investissement Situé en rez-de-chaussée sur la rue Paul Cazeneuve, au coeur d'un secteur dynamique et en pleine mutation, découvrez ce local professionnel de 53,5 m² actuellement aménagé en cabinet médical. Points Forts du Bien : Emplacement Stratégique : Situé dans le 8ème arrondissement, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un flux piéton constant. Aménagement Fonctionnel : Actuellement configuré pour une activité de santé (salle d'attente, bureaux de consultation, point d'eau), il offre une modularité exemplaire pour tout type d'activité professionnelle. Accessibilité : Proximité immédiate des transports en commun (Tramway T4, bus) et accès facile pour la patientèle/clientèle à mobilité réduite. Avantages Zone QPV (Quartier Prioritaire de la Ville) : Le bien est situé en zone QPV, offrant des opportunités précieuses pour l'acquéreur ou les futurs exploitants : Zone à forte densité de population avec une demande croissante en services de proximité et de santé. Caractéristiques Techniques : Surface : 53,5 m² Usage actuel : Cabinet médical (Libre de toute occupation à la vente) État : Bien entretenu, prêt à l'emploi. Possibilité d'acquérir un garage en sus du prix L'avis de l'expert : Ce local représente une opportunité parfaite pour un praticien souhaitant s'installer dans un quartier où la demande de soins est forte, ou pour un investisseur cherchant un actif avec une excellente rentabilité potentielle grâce aux dispositifs liés au quartier prioritaire santé . Copropriété de 240 lots - dont 72 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 782.91 euros.