En vente Immeuble 12 pièces 263 m²

Description

Alternative à la vente directe de l'immeuble : cession des parts de la SCI Dans le cadre de votre projet d'acquisition de l'immeuble, nous souhaitions porter à votre connaissance une alternative à la vente immobilière classique, à savoir la cession des parts de la SCI propriétaire du bien. A ce jour, la SCI est titulaire d'un emprunt bancaire en cours d'un montant de 369 000 euros. Ainsi, en lieu et place d'une acquisition directe de l'immeuble au prix de 820 000 euros, il vous est possible d'acquérir l'intégralité des parts sociales de la SCI, en reprenant le passif existant. Dans cette hypothèse, le prix de cession des parts s'élèverait à 451 000 euros, correspondant au calcul suivant : 820 000 euros - 369 000 euros = 451 000 euros Cette opération permettrait de conserver l'actif immobilier au sein de la SCI et peut présenter plusieurs avantages, notamment en termes de structuration financière, de maîtrise des délais et d'optimisation des frais liés à la transaction. Nous restons bien entendu à votre entière disposition pour échanger plus en détail sur cette option et vous transmettre l'ensemble des informations nécessaires à votre analyse. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : 1 local commercial Rez-de-chaussée / étage : 1 studio 1er étage : 2 appartements de type T2 2? étage : 2 appartements de type T2 3? étage : 1 appartement de type T3 Très bonne rentabilité locative Rentabilité supérieure à 6 % Revenus locatifs stables Forte demande locative grâce à l'emplacement Immeuble idéal pour un investissement patrimonial sécurisé et performant. A découvrir rapidement. Dossier complet sur demande. Local commercial 42 m2 BARBER SHOP - Loyer 700 euros/mois Studio 20m² - loyer 500 euros/mois T2 31m2 - loyer 590 euros/mois T3 62m2- Loyer 790 euros/mois T2 40m2 - Loyer 560 euros/mois T2 40m2 - Loyer 590 euros/mois T1BIS 30m2 Loyer 550 euros/mois Soit 263m2 habitable + une cave aménager de 100m2 + une terrasse intérieur de 40m2 constructible. Immeuble d'habitation vendu loué de 263m2 habitable sur un R + 3 + une cave de 100m 2 en sous-sol et une terrasse de 40m2 en arrière cours. L'immeuble comprend en rez de chaussée un local professionnel de 42m2 avec jouissance privative de la cave et de la terrasse coté cours. Loyers 4 280 euros/mois Soit 51 360 euros/ an Pour plus d'informations : Emotion Immobilier MONTLUEL 06 61 47 63 49 Estimation offerte de votre bien sur simple demande ! Copropriété de 9 lots - dont 6 lots habitation.