En vente Appartement 5 pièces 85 m²

Description

54,58 Avenue Valery Giscard d'Estaing -Résidence étudiante Vitam'in Les Belles Années. Spécial investisseur. T5 meublé et équipé de 85,3 m²-idéal pour colocation, en excellent état, situé au 2 -ème étage d'une résidence étudiante avec services. Résidence de 2023- Frais de notaire réduits Rentabilité attractive de 4,75 % avec loyer garanti 12 mois sur 12, sans vacance locative, grâce à un bail commercial ferme jusqu'en 2035. Revenus locatifs assurés de 13 444,56 euros HT par an, que le logement soit occupé ou non. Statut LMNP permettant des loyers défiscalisés grâce à l'amortissement du bien (aucun impôt sur le revenu ni prélèvements sociaux). Ce T5 ? colocation- bénéficie d'une place de stationnement, d'un DPE B, et il est vendu entièrement meublé. La résidence Vitam'in Les Belles Années, parfaitement entretenue, est idéalement située. Proche UFR Sciences, CHU sont à pied Les transports en commun sont à proximité de la résidence et les commerces de proximité immédiats, garantissant une forte demande locative et la pérennité de l'investissement. -Description du logement : Kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes et vaisselle. Box internet individuelle Mobilier complet. Salle d'eau avec douche et WC. -Services de la résidence : Régisseur sur place, accès sécurisé par digicode et vidéosurveillance, salle de fitness, espaces coworking et détente, laverie, local à vélos, parking, internet et service ménage. Charges annuelles de copropriété : 788 euros. Taxe foncière : 413 euros. Prix de vente, mobilier inclus : 283 045 euros (frais de notaire réduits) Investissement rentable, sécurisé et sans gestion, idéal pour développer son patrimoine et percevoir des revenus immédiats réguliers en toute sérénité. Pour plus d'informations, merci de contacter Vanessa VERPILLOT Copropriété de 253 lots - dont 196 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 788 euros.