En vente Appartement 3 pièces 52 m²

Description

SAINTE-MARGUERITE 13009 – Duplex T3 avec balcon. Ce charmant duplex de 51,59 m² Carrez, situé au 1er et dernier étage d’un petit immeuble dans un lotissement calme et sécurisé, vous séduira par sa disposition fonctionnelle et son atmosphère chaleureuse. L’appartement est composé de : - Un hall d’entrée de 3,26m² avec placard intégré, - Un séjour lumineux de 16,16m² donnant sur un balcon orienté est, - Une mezzanine de 10m² offrant un espace bureau avec rangements, idéale pour le télétravail ou une seconde chambre, - Une cuisine indépendante aménagée de 5,89m², - Une chambre confortable de 10m² , - Une salle de bains de 5,22m², - Des WC séparés pour plus de confort. Atouts supplémentaires : - Un grenier pratique pour le stockage, - Au premier et dernier étage, - Faibles charges. Informations complémentaires : - Fenêtres en aluminium simple vitrage - Eau chaude : chauffe-eau électrique - Chauffage individuel électrique - Taxe foncière : 789 €/an - Charges de copropriété : 45 €/mois (comprenant l’eau froide et l’entretien des parties communes) Une localisation pratique et agréable : À 5 minutes à pied : commerces de proximité, pharmacie, écoles maternelles et primaires, À 10 minutes à pied : parc Sévigné, supermarché, transports en commun, À 15 minutes : accès rapide à l’A50 et au centre commercial Bonneveine. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien rare et polyvalent dans un quartier recherché du 9e arrondissement de Marseille. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 540 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Gérant - Dorian SALA Carte T CPI13102019000040303 RCP MMA n°127124693. Dorian SALA Immobilier - L'agence immobilière pour votre Bien™