En vente Maison 5 pièces 125 m²

Description

Opportunité d'investissement, Projet de division éligible au dispositif Denormandie A Redon, dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison d'environ 125 m², édifiée sur une parcelle d'environ 400 m², constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant conjuguer optimisation fiscale et constitution de patrimoine. Un bien à fort potentiel Le bien offre la possibilité de création de deux logements de type T3 d'environ 55 m² chacun, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires et de la faisabilité technique du projet. Cette configuration permet d'envisager une opération éligible au dispositif Denormandie, ouvrant droit, à une réduction d'impôt sur le revenu, dans le cadre d'un investissement locatif dans l'ancien avec travaux. Composition actuelle Salon d'environ 25 m² Cuisine / salle à manger de 17 m² Garage d'environ 13 m² Trois chambres, dont une en enfilade, permettant une reconfiguration optimisée Travaux de rénovation à prévoir, laissant place à un projet entièrement personnalisable. Données financières et locatives prévisionnelles: (à titre indicatif et non contractuel) Prix net vendeur : 145 000 euros Honoraires : 9 800 euros Travaux estimatifs : 130 000 euros Loyers prévisionnels : environ 580 euros par logement, soit 1 160 euros mensuels (13 920 euros annuels) Avantages fiscaux : (chiffrage indicatif) Dans le cadre du dispositif Denormandie, et sous réserve du respect des conditions légales en vigueur, l'acquéreur peut bénéficier : d'une réduction d'impôt pouvant atteindre jusqu'à 21 % du prix de revient de l'opération, soit jusqu'à environ 59 000 euros de réduction d'impôt au total, répartie sur 6, 9 ou 12 ans, selon la durée d'engagement locatif choisie. - Ces montants sont donnés à titre indicatif, sur la base d'une hypothèse de prix et de travaux, et devront être validés par un conseiller fiscal ou expert-comptable. / Les atouts du projet : - Emplacement attractif - Bien rare sur le secteur - Projet de division patrimonial - Dispositif fiscal incitatif sous conditions - Valorisation du bien après rénovation (7.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)