En vente Appartement 4 pièces 90 m²

Description

Orné d'un superbe parquet massif et d'élégantes corniches et rosaces d'époque, ce lumineux appartement de charme des années 50, récemment réhabilité, présente des prestations de grande qualité. Idéalement situé au coeur du centre-ville de Rennes, à proximité immédiate du Théâtre National de Bretagne, de la gare LGV, des cinémas Gaumont et du lycée Émile Zola, ce bien rare de 90 m² constitue une adresse privilégiée pour les urbains en quête d'un cadre de vie d'exception, bénéficiant ainsi de l'ensemble des services et commerces à portée de main. Perché au troisième étage d'une copropriété des années 1950, l'appartement profite d'une remarquable luminosité tout au long de la journée grâce à sa belle exposition et à ses larges ouvertures. L'entrée confortable et son vaste dégagement desservent un salon-séjour au charme affirmé, agrémenté d'une belle cheminée, où l'harmonie entre volumes, lumière et éléments architecturaux crée une atmosphère particulièrement fluide et chaleureuse. En retrait, la cuisine aménagée et intégralement équipée bénéficie d'une vue dégagée. L'espace nuit présente deux chambres spacieuses dont une Master exposée plein sud avec dressing. Salle d'eau, petite pièce de rangement. Réalisée avec un soin tout particulier, la réhabilitation intégrale de ce bien séduira sans aucun doute les amateurs de décoration intérieure, d'authenticité et d'art de vivre. Pièces annexes: cave (9M² carrez) et grenier (8 M² carrez) A noter que chaque appartement dispose d'un étage complet, aucune procédure en cours. CLASSE ENERGIE: D CLASSE CLIMAT: D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre: 1210 euros et 1660 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Yann Martin Agent commercial RSAC EI 751749771 Rennes Tél.: 0675988754 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 950 euros. Yann MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751749771 - RENNES.