En vente Maison 4 pièces 85 m²

Description

Idéalement située rue Victor Hugo à Angers, cette charmante maison ancienne rénovée avec soin est une véritable invitation à poser ses valises. Dès les premiers instants, le cachet de l’ancien, subtilement mêlé au confort moderne, crée une atmosphère chaleureuse et authentique. L'entrée sur l'espace de vie, véritable cœur de la maison, offre un espace convivial où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et accueillante, s’inscrit naturellement dans cet esprit de vie. La maison propose trois chambres, idéales pour une famille, ainsi qu’une salle de bains en parfait état au rez-de-chaussée, pensée pour le confort du quotidien. À l’extérieur, le charme opère immédiatement : une agréable terrasse en bois prolongée par un jardin intimiste en plein cœur de la ville, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. En fond de jardin, une dépendance de plus de 20 m² complète l’ensemble, offrant un potentiel aménageable selon vos envies : atelier, espace de loisirs ou zone de rangement. Son emplacement est un véritable atout : bus, tramway et parc à seulement 5 minutes à pied, écoles, commerces et restaurants accessibles en moins de 10 minutes, tout en conservant un environnement calme et recherché. Cette maison offre bien plus qu’un simple lieu de vie : c’est un véritable coup de cœur, où confort, charme et qualité de vie se rencontrent. Une opportunité rare à Angers, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour une visite. Honoraires inclus de 5.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.