Description
📍 Localisation d’exception
Paris 6e (Saint-Germain-des-Prés), rue Serpente, à 2 minutes de la station Odéon (lignes 4 et 10).
Quartier prisé et animé, mais appartement ultra-calme (cour intérieure, 3e étage sans ascenseur).
Proximité des commerces, cafés, librairies, et du Jardin du Luxembourg.
🏠 Description du studio
Studio de 24m² (23,68 m² loi Carrez / 24,16 m² au sol), optimisé et fonctionnel :
Coin cuisine aménagé : plaques électriques, hotte, évier, meubles de rangement.
Salle d’eau/WC séparés : douche, lavabo, miroir, étagères.
Débarras supplémentaire (2,2 m² non comptabilisé en loi Carrez) pour rangement.
Charme de l’ancien : poutres apparentes, parquet en bois, hauteur sous plafond (2,5m).
Lumineux : fenêtres double vitrage (PVC, isolation renforcée) sur cour intérieure.
🔥 Équipements & Confort
Chauffage : Radiateurs électriques à inertie (installés en 2025) + émetteurs à effet Joule.
Eau chaude : Ballon électrique 100L.
Ventilation : VMC auto-réglable (2025).
Électricité : Installation conforme, sans anomalie (diagnostic 2026).
📄 Diagnostics & Informations légales
DPE classe D (réalisé le 06/01/2026) – Coût annuel estimé : 780€ à 1 100€ (chauffage, eau chaude, éclairage).
Absence d’amiante et de termites (diagnostics 2026).
Plomb : Présence de revêtements contenant du plomb (uniquement dans le débarras), conformément à la réglementation.
État des risques : Bien situé en zone sismique très faible (niveau 1) et sans risque d’inondation majeur.
💰 Prix de vente
Prix : [votre prix] € (exemple : 350 000 €, à ajuster selon votre estimation).
Frais d’agence : Aucuns (vente directe par le propriétaire).
Libre immédiatement : Disponible pour visite et acte de vente sans délai.
⚠️ Important – À lire avant de contacter
Je ne répondrai pas aux agences immobilières (réservé aux particuliers uniquement).
Dossier complet disponible : DPE, diagnostic plomb, amiante, termites, état des risques, mesurage loi Carrez.
Visites : Sur rendez-vous, à partir du [date]. Contactez-moi par message via Leboncoin pour organiser une visite.
✨ Pourquoi acheter ce studio ?
Emplacement rare : Cœur de Saint-Germain-des-Prés, proche des transports et des commodités.
Calme absolu : Cour intérieure, pas de nuisance sonore.
Optimisé : Rangements intégrés, débarras, et espace bien agencé.
Investissement sécurisé : Immeuble en bon état, diagnostics à jour, et quartier en constante valorisation.
