En vente Appartement 2 pièces 44 m²

Description

Situé au cœur de la commune de Chambéry, dans une résidence seniors récente construite en 2015, cet appartement T2 de 44 m² constitue une opportunité d’investissement sécurisée en LMNP avec gestion déléguée. L’appartement est situé au 2ᵉ étage sur 5 avec ascenseur et se compose de : - un hall d’entrée, - un salon / séjour lumineux, - une cuisine ouverte aménagée, - une chambre avec placard, - une salle d’eau avec WC. - et balcon spacieux. Le bien est exploité dans le cadre d’un bail commercial avec un exploitant reconnu (NOHEE – groupe COGEDIM), qui assure l’intégralité de la gestion locative, offrant ainsi une tranquillité totale à l’investisseur. Données financières : - Prix de vente : 150 000 € - Loyer : 2 426 € par trimestre, soit 9 704 € par an - Rentabilité Brute : 6,47% - Statut : LMNP - Revenus réguliers et sécurisés (même sans locataire) Les + de cet investissement : - Résidence seniors récente et bien entretenue - Gestion déléguée par un exploitant solide - Revenus locatifs stables - Secteur porteur et recherché - Aucune gestion à prévoir Un placement idéal pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus réguliers, sans contraintes de gestion Pour plus d’informations sur le bail, la rentabilité ou organiser un échange, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 820 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270.00 € et 400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARAVA IMMOBILIER & PATRIMOINE : Matthis OLLIERIC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952762409 RCP ASSURANCE EDIIFICE