En vente Bien

Description

Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville, à Merl, cet actif professionnel constitue une opportunité rare pour une société ou un investisseur souhaitant acquérir un bien stratégiquement situé, fonctionnel et à forte valeur patrimoniale. Le bien développe une surface cadastrale de 166,03 m² et occupe le 1er étage d’un immeuble bien tenu de 3 unités. Il se distingue par une configuration particulièrement efficiente, actuellement organisée en 8 bureaux distincts, permettant une grande souplesse d’aménagement. Par sa configuration, sa distribution et son accessibilité, le plateau se prête parfaitement à de nombreuses activités, notamment : •⁠ ⁠cabinet médical ou paramédical, •⁠ ⁠cabinet dentaire, •⁠ ⁠profession libérale (avocat, fiduciaire, architecte, etc.), •⁠ ⁠société de services, •⁠ ⁠siège administratif ou opérationnel, •⁠ ⁠ou toute activité tertiaire nécessitant des espaces structurés et modulables. La distribution est claire et fonctionnelle, offrant une organisation logique des espaces de travail, de réunion et d’accueil, avec une circulation fluide et professionnelle. Le plateau dispose également, d’une cuisine séparée, de deux sanitaires indépendants, et d’un balcon, apportant un confort d’usage appréciable au quotidien. Les larges ouvertures assurent une excellente luminosité naturelle, complétée par du double vitrage garantissant un bon confort thermique et acoustique. L’immeuble est équipé d’un ascenseur et le bien bénéficie de deux emplacements de parking privatifs extérieurs, un atout rare et déterminant dans ce secteur de Luxembourg. La disponibilité est immédiate, permettant une prise de possession rapide sans contrainte opérationnelle. La classe de performance énergétique E et la classe d’isolation thermique D sont cohérentes avec un immeuble tertiaire de cette génération. Le bien est détenu par une société et la transaction est structurée sous forme de Share deal, ce qui permet à l’acquéreur de réaliser une économie substantielle sur les droits d’enregistrement (7 %) par rapport à une acquisition classique. Ce montage est particulièrement pertinent dans une logique d’optimisation financière et patrimoniale. Ce bien s’adresse aussi bien : •⁠ ⁠à un utilisateur souhaitant devenir propriétaire de ses murs, •⁠ ⁠qu’à un investisseur à la recherche d’un actif professionnel bien situé, liquide et pérenne. Il s’agit d’un actif discret, non diffusé, positionné sur une logique de qualité d’emplacement, de rareté et de vision long terme.