En vente Boutique 300 m²

Description

Murs & Fonds Restaurant / Bar avec Bail Commercial – La Rochelle Un actif clé en main, combinant sécurité locative, potentiel d’exploitation et valorisation immobilière. Composition de l’actif 🔹 Rez-de-chaussée – Restaurant / Bar Salle de restauration Bar Cuisine professionnelle Plonge Bureau attenant Cave / réserve Local fonctionnel, immédiatement exploitable, répondant aux standards de la restauration et des concepts hybrides. 🔹 Étage – Grand appartement Appartement spacieux et indépendant Terrasse privative, véritable élément différenciant → Usage multiple : logement exploitant, logement de fonction, location meublée ou valorisation à terme. Cadre locatif & visibilité 📄 Bail commercial en place, assurant une stabilité des revenus et une lisibilité à long terme pour l’investisseur. 📍 Emplacement en angle offrant : Deux vitrines linéaires Forte visibilité commerciale Flux piéton et local régulier 🚗 Stationnement : absence de parking privatif compensée par parkings gratuits à proximité immédiate. Environnement & attractivité Intérêt investisseur / fonds ✅ Bail commercial ✅ Maîtrise totale de l’actif : murs + fonds ✅ Double création de valeur : exploitation + immobilier ✅ Diversification des revenus (commerce + logement) ✅ Produit rare sur le marché rochelais ✅ Potentiel d’optimisation : amélioration de la rentabilité du fonds, repositionnement du concept, arbitrage patrimonial futur. Scénarios d’investissement Conservation long terme avec rendement sécurisé Exploitation directe du fonds Cession du fonds après optimisation Mise en place d’un bail commercial optimisé Valorisation du logement (meublé / exploitant) 💼 Un actif complet, sécurisé et différenciant, parfaitement adapté à un investisseur institutionnel, fonds patrimonial ou marchand de biens recherchant un produit à haut potentiel et faible vacance. 📞 Dossier complet, éléments financiers et conditions de cession disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.