En vente Bien 110 m²

Description

Situé en plein cœur du centre-ville d’Albi, cet immeuble présente un fort potentiel, idéal pour un investissement locatif ou un projet patrimonial. L’immeuble se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un garage fermé avec portail électrique permettant le stationnement de deux véhicules, un atout rare en centre-ville. Au premier étage : un appartement de type 3 comprenant un séjour avec cuisine, deux chambres ainsi qu’une salle d’eau. Au deuxième étage : un second appartement de type 3, de configuration identique à celui du premier étage. Au troisième étage : des combles offrant un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon les besoins (espace de stockage, cave ou aménagement futur). Les menuiseries sont en bois, double vitrage, assurant confort thermique et acoustique. Le chauffage est au gaz de ville, équipé de chaudières individuelles à condensation, garantissant une bonne performance énergétique. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, services et transports, cet immeuble bénéficie d’un emplacement recherché au cœur de la cité albigeoise. Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1547.00 € et 2094.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD Carte T 81012025000000007 RCP Galian - 127100479