En vente Appartement 2 pièces 47 m²

Description

Caudéran Les Orangers – T2 Lumineux 47m² – Parking – Vue Jardin Dans le quartier calme et recherché des Orangers, ce T2 de 47 m² situé dans une petite copropriété bien tenue offre confort, luminosité et potentiel. > Séjour lumineux avec vue sur les jardins de la résidence > Cuisine indépendante avec possibilité de l’ouvrir sur le séjour > Chambre spacieuse de près de 13 m² avec placard intégré > Salle de bains avec WC > Exposition sud-est, pour profiter d’une belle lumière naturelle toute la journée ✔ Place de stationnement extérieure ✔ Local vélos sécurisé ✔ Vue verdoyante et calme ✔ Travaux de rafraîchissement à prévoir, parfait pour créer un espace à votre goût 📍 Emplacement pratique : commerces, supermarché et transports (bus 23, 33, express G) à proximité immédiate. 💰 Potentiel locatif : Vide : 697€/mois hors charges Meublé : 796€/mois hors charges 📆 Locataire actuelle départ prévu au 16/02/2026, idéal pour occupation personnelle ou investissement locatif. ✨ Un T2 lumineux avec vue jardin, parking et fort potentiel – à visiter sans tarder ! Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Audrey DEPLANQUE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879236073