En vente Appartement 3 pièces 73 m²

Description

Quatuor vous présente ce magnifique T3 de 73m², situé Cours Emile Zola à Villeurbanne, en plein coeur de République / Gratte-Ciel au 8ème et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur. Venez découvrir un très joli bien avec 40m² d'extérieur et une vue panoramique sur Villeurbanne. Vue dégagée sans vis-à-vis. Appartement en excellent état, très calme et très lumineux. Grande terrasse ensoleillée. Une exclusivité Quatuor. À propos du bien : Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, triple Exposition avec une vue dégagée en dernier étage. Il se compose de : - Un séjour de 25m² orienté plein Est avec grandes baies vitrées, ouvrant sur une terrasse de 40m². Ce séjour est climatisé. - Une cuisine de 7m² entièrement aménagée et équipée récemment. - Une chambre de 10m² avec grand placard intégré, orientée Nord et donnant sur son propre balcon de 5m². - Une chambre de 15m² orientée plein Ouest avec une vue très dégagée et des placards intégrés. - Une chambre de 13m² orientée Nord avec rangements et sa propre salle de bain. - Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et grande fenêtre. - Un WC séparé. Les atouts : - Excellent état - Calme - Lumineux - Localisation - Terrasse - Climatisation - Vue dégagée - Dernier étage Charges incluant l'entretien des parties communes, charges d'ascenseur, eau froide, chauffage, poubelles et fond de travaux. Taxe foncière : 1200€ par an Chauffage Gaz Collectif. Double vitrage. Concernant la copropriété : Copropriété de 1960 composée en majorité de propriétaires occupants. Très qualitative, et bien entretenue. Concernant la localisation : L'appartement est idéalement situé dans le quartier République, à 1 minute à pied du métro République Villeurbanne (ligne A). Vous trouverez à proximité tous les commerces nécessaires : pharmacie, restaurants, commerces de proximité, supermarchés, et établissements scolaires (primaire, collège, lycée). Le quartier est dynamique et bien desservi par les transports en commun : Bus C3, C26, C16 Métro A, arrêt 'République Villeurbanne', à 1 minute à pied Tram T1 et T4, arrêt Charpennes, à 10 minutes à pied Station Vélo'v à proximité Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1920.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.