En vente Appartement 3 pièces 87 m²

Description

Cette maison représente une véritable opportunité d’investissement pour un acquéreur souhaitant créer plusieurs lots destinés à la location courte ou moyenne durée (type Airbnb). Son emplacement stratégique constitue un atout majeur : à proximité immédiate de la Piscine Jacques Delaune, du Groupe scolaire Marcel Cachin, de la base nautique d’aviron et de la guinguette Le Martin Pêcheur, et à moins d’une minute à pied des bords de Marne — un environnement très recherché par une clientèle touristique et professionnelle. La desserte est idéale : un bus au pied de la maison permet de rejoindre directement le RER A de Joinville-le-Pont, assurant un accès rapide à Paris. Située en limite de Joinville, dans le quartier prisé du Maroc, la localisation garantit une forte attractivité locative. La configuration actuelle, avec ses beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux, offre un fort potentiel de division : Rez-de-jardin : deux chambres, grande salle d’eau et garage (possibilité de créer un premier logement indépendant). Étage : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et accès terrasse, grand salon (idéal pour un second lot). Combles aménagés : deux chambres avec rangements et salle de bains (troisième espace exploitable). La maison permet d’envisager plusieurs scénarios : division en 2 ou 3 unités, création de studios indépendants, coliving ou location saisonnière. Atout supplémentaire : possibilité de surélévation afin d’augmenter encore la surface exploitable et d’optimiser la rentabilité du projet (sous réserve des autorisations d’urbanisme). Un bien à fort potentiel, idéal pour un investisseur recherchant un secteur porteur aux portes de Paris avec une demande locative soutenue. Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI94012022000000033