En vente Terrain

Description

INVESTISSEURS & AMÉNAGEURS : OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT FONCIER À MATOURY Situé sur la commune de Matoury, secteur recherché de La Levée / Chemin Mortuum, découvrez ce vaste terrain offrant un fort potentiel de valorisation foncière. Idéalement positionnée, cette parcelle s'adresse prioritairement aux marchands de biens, promoteurs ou investisseurs désireux de réaliser une opération de lotissement ou de promotion immobilière. LES CARACTÉRISTIQUES CLÉS : Surface totale : 9 753 m². Surface constructible estimée : Environ 4 000 m². Zonage PLU : Environ 68% en zone AUr (Zone à Urbaniser) et le solde en Zone N (Naturelle), offrant un cadre verdoyant et préservé. Topographie : Terrain plat, défriché et sain (voir photos), facilitant les coûts de terrassement et de VRD. Environnement : Quartier calme et résidentiel, entouré de verdure, à proximité des réseaux existants (électricité visible en bordure). LE POTENTIEL DU PROJET : Grâce à sa configuration et sa large façade sur rue, ce foncier se prête parfaitement à un projet de découpe parcellaire. Suggestion d'aménagement : Création d'un petit lotissement résidentiel (comme illustré par l'esquisse de plan de division disponible sur demande). La mixité des zones (AUr et Naturelle) permet de proposer des lots avec de beaux espaces jardins sans vis-à-vis. CONDITIONS FINANCIÈRES : Prix de vente : 380 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus). Rapport qualité/prix attractif pour le secteur compte tenu de la surface exploitable. LOCALISATION :Matoury, Route lieudit Mortuum (Secteur La Levée). Accès rapide aux grands axes tout en bénéficiant de la tranquillité d'un secteur en développement. Vous avez un projet de promotion ou de lotissement ? Ne manquez pas cette opportunité foncière en Guyane. Contactez nous dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet et organiser une visite sur site. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SOLUTIONS PATRIMOINE : président - Mario MONPLAISIR Carte T 817560618 RCP 103165800