En vente Maison 6 pièces 164 m²

Description

AIMIE GANTOIS vous présente une maison de caractère avec un commerce indépendant loué. Une opportunité rare et privilégiée à HONDSCHOOTE Découvrez un bien unique et polyvalent, alliant une habitation de qualité à un commerce déjà en activité. Une configuration idéale pour un projet de vie, un investissement sécurisé ou une combinaison intelligente des deux. Derrière sa façade discrète se dévoile un ensemble immobilier entièrement rénové entre 2022 et 2023, offrant 163 m² habitables, dont 45 m² dédiés à une activité commerciale, le tout dans un état irréprochable. Le commerce : un revenu immédiat et sécurisé La partie commerciale, totalement indépendante, bénéficie : d’un bail commercial 3-6-9 en cours d’un loyer mensuel de 500 € + 100 € de charges de menuiseries bois double vitrage d’un fonctionnement tout électrique d’une entrée individuelle, avec accès commun aux WC et au tableau électrique (tableau indépendant du logement – tableau commun) Un véritable atout pour compléter un projet d’habitation ou renforcer un investissement patrimonial. La maison : confort, rénovation et sérénité Semi-mitoyenne avec le commerce, la maison a été entièrement repensée avec soin et goût : Un beau salon-séjour séparé, ultra lumineux Électricité refaite à neuf Cuisine moderne, équipée et aménagée Salle de bain complète au rez-de-chaussée (baignoire + douche) VMC simple flux Plancher bois, apportant chaleur et authenticité 4 chambres Palier baigné de lumière avec rangements Coin rangement sous pentes / petit grenier Velux avec volets motorisés + volets roulants Puits de lumière Menuiseries bois double vitrage Fibre optique Stationnement et environnement pratique Stationnement dans la rue Parking situé juste en face Accès simple et fluide au quotidien Informations complémentaires Cave condamnée avec pompe de relevage Taxe foncière : 1 400 € pour l’ensemble du bâtiment Pourquoi ce bien est une belle affaire : Rénovation récente et qualitative Commerce déjà loué = revenu immédiat Secteur recherché Aucun gros travaux à prévoir Polyvalence rare : vivre, louer, investir Un bien qui raconte une histoire… et qui n’attend que la vôtre ! Que vous soyez investisseur avisé, entrepreneur ou à la recherche d’un lieu de vie porteur de sens et de potentiel, cette maison avec commerce coche toutes les cases. AIMIE GANTOIS 📞 06 65 31 18 16 Financement validé avant toute visite. ✨ L’estimation ainsi que la mise en vente de votre bien vous sont offertes. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INOVIMO GRAVELINES : Aimie Gantois Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 94969515900010. 🔹 INOVIMO, c’est aussi : – Transaction (estimation OFFERTE) 📝 – Location & Gestion locative (garantie loyers impayés) 🏠 – Conciergerie courte durée (clé en MAIN) 🌴 🎁 Parrainage : jusqu’à 1 000 € offerts 🚀 Recrutement : rejoignez une équipe motivée 📲 Suivez-nous sur les réseaux pour accéder aux biens en avant-première