En vente Appartement 3 pièces 71 m²

Description

Nouveauté en exclusivité à saisir rapidement ! Dans la commune d’Ambilly (74100), à proximité de toutes les commodités et à 6 minutes de la douane de Genève - Moillesulaz, je vous présente un charmant T3 rénové, d’une superficie « loi Carrez » de 60,68 m² avec une grande cave et des stationnements. Situé au rez-de-chaussée surélevé d’une maison de ville de caractère bâtie en 1960, clôturée et divisée en 3 lots, cet appartement traversant vous séduira par sa belle hauteur sous plafond, son jardin à usage privatif ou encore la tranquillité de son environnement. Si vous rêvez de poser vos valises dans un appartement en excellent état situé tout près du tramway, alors contactez-moi sans délai ! Pour remonter la classe énergétique en lettre D, il suffirait de remplacer le chauffe-eau par un ballon thermodynamique : compter 3000 € TTC, pose comprise. Agencement : - entrée avec placard, ouverte sur un séjour-cuisine de 25,33 m² ; - deux chambres baignées de lumière de 12,85 m² et 11,23 m² respectivement ; - une salle d’eau + WC avec fenêtre de 4,76 m² ; - une immense cave de 10,20 m² ; - un espace extérieur à usage privatif d’environ 20 m² engazonnés ; - des stationnements devant le portail. Copropriété composée de 3 lots principaux Charges : 473,10 € par trimestre Pas de procédure en cours Travaux prévus, déjà votés et payés : réfection de façade ouest et réparation de la zinguerie de la toiture en façade ouest. Découvrez une vidéo immobilière dans cette annonce et sur mes réseaux sociaux (Facebook, Instagram, YouTube) : @agencemaitre Contactez-moi dès que possible avec un plan de financement abouti pour avoir l’opportunité de visiter et de vous positionner de façon prioritaire. Environnement : Douane de Genève Moillesulaz à 16 minutes à pied Arrêt de tramway à 3 minutes à pied : Direction Parc Montessuit, Lancy Pont Rouge, Genève Bel-Air À moins d’un quart d’heure à pied : Annemasse, supermarché, boulangerie, restaurants, commerces et boutiques, médecins et hôpital Taxe foncière : 806 € / année Chauffage : Radiateurs électriques Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau électrique installé en 2022 Un projet immobilier ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié sur les deux Savoie (74 et 73), l’Ain (01), et le Canton de Genève. Interagences possibles sous réserve de la présentation d’un client qualifié ne m’ayant pas contacté au préalable. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr. Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie