En vente Boutique 3 pièces 65 m²

Description

Saisissez une opportunité exceptionnelle au cœur de Saint-Barnabé, l’un des quartiers les plus recherchés et les plus dynamiques de Marseille, reconnu pour son attractivité commerciale et sa qualité de vie. Skyline Real Estate vous propose à la vente un droit au bail bénéficiant d’un emplacement stratégique de premier ordre, idéal pour toute activité commerciale ou professionnelle (hors métiers de bouche), offrant une visibilité maximale, un flux constant de passage et un fort potentiel de développement. Description du bien: Local commercial de 30 m², disposant d’une large vitrine sur un axe très passant, garantissant une excellente exposition et une attractivité immédiate. Appartement indépendant de 35 m², situé au 2ᵉ et dernier étage, constituant un véritable atout complémentaire (usage personnel ou professionnel selon le projet). Environnement commerçant qualitatif, au cœur d’un quartier vivant et fréquenté. Accessibilité optimale : proximité immédiate des transports en commun (bus, métro) et des commerces de proximité. Conditions locatives : Bail commercial 3-6-9, récemment reconduit en novembre 2025, offrant une stabilité juridique et financière. Loyer mensuel : 600 € Charges mensuelles : 120 € Conditions locatives particulièrement attractives, constituant un véritable levier de rentabilité immédiate. Conditions financières : Prix de cession du droit au bail : 95 000 € Activités de bouche exclues Honoraires à la charge exclusive du vendeur Une opportunité clé en main, rare sur le secteur, idéale pour entrepreneurs, professions libérales ou enseignes souhaitant s’implanter durablement dans un emplacement à forte valeur ajoutée au sein d’un quartier prisé de Marseille. - Honoraires à la charge exclusive du vendeur. Contactez notre agent Charles-Antoine pour organiser une visite au 06 19 88 91 49 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Charles-Antoine Barbarroux, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 814 807 699, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.