En vente Immeuble 8 pièces 270 m²

Description

Rue Jules Guesde, rue commerçante Au coeur du centre historique de Montferrand, dans une rue commerçante dynamique, tout proche de la place de la Fontaine et de la ligne de tramway, découvrez cet immeuble à usage mixte offrant un fort potentiel. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur, à un professionnel ou à un projet combinant activité commerciale et habitation. Le rez-de-chaussée se compose d'un magasin avec vitrine donnant directement sur rue d'une surface de 19m², d'un laboratoire de 30m², d'une arrière-cuisine, de dégagements et chaufferie, ainsi que d'une cave. L'ensemble est particulièrement adapté à une activité commerciale ou artisanale,, avec une excellente visibilité. Au premier étage, la partie arrière accueille une grande cuisine actuellement équipée de matériel professionnel développant une surface de 59m². La partie avant est disposée par un appartement d'environ 50m² à réhabiliter Au deuxième étage, la partie arrière comprend un espace professionnel 33,85 m² ainsi qu'un grenier de 25,26 m². La partie avant est composée d'un second appartement d'une surface d'environ 47,97 m² à réhabiliter. Un seul compteur électrique est actuellement disponible pour l'ensemble Cet immeuble bénéficie d'un bel emplacement en plein centre de Montferrand, d'une forte visibilité commerciale, d'une configuration polyvalente permettant une exploitation mixte et d'un réel potentiel de valorisation patrimoniale et locative. Classe énergie D pour le local commercial et F pour les appartements; Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence ERA, spécialiste du secteur Montferrand. (6.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)