En vente Bien 510 m²

Description

À VENDRE – LOCAL PROFESSIONNEL 510 m² – STRASBOURG LA MEINAU / PLAINE DES BOUCHERS Situé au cœur du secteur dynamique de La Plaine des Bouchers, à Strasbourg (67100), ce local professionnel de 510 m² offre un fort potentiel pour toute activité nécessitant de grands volumes, de l’extraction ou un espace modulable. Idéal pour artisans, entreprises de production, activités de restauration nécessitant une extraction, bureaux avec stockage, ou projet de réhabilitation. 📍 Localisation Adresse : 26 rue de l’Ardèche, 67100 Strasbourg Secteur : La Meinau – Plaine des Bouchers Environnement professionnel, accès facile, stationnement aisé ✨ Caractéristiques du bien Surface totale : 510 m² Étage : 2 niveaux Occupation : Libre Année de construction : 1990 Matériaux : Béton armé État intérieur : À rénover Parties communes : À rafraîchir Ouvertures : PVC Sanitaires présents Extraction diamètre 600 mm Vitrines avec possibilité d’affichage Parking commun + stationnement extérieur en abondance 🔧 Équipements & conformité Chauffage : non précisé Climatisation : non précisée Ventilation : oui Extraction : oui (Ø 600 mm) ERP : non conforme PMR : non conforme Ascenseur : non Type de sol : béton 🏢 Copropriété Copropriété de 10 lots Quote-part prévisionnelle : 1 €/an Aucune procédure en cours 📊 Performances énergétiques (DPE) DPE : B (64 kWhEP/m².an) GES : A (1 kg CO₂/m².an) Réalisé le : 13/05/2024 Estimation des coûts annuels : 2 294 € à 2 700 € 💶 Informations financières Prix de vente : 371 000 € Prix net vendeur : 350 000 € Honoraires : 21 000 € (6 %), à la charge de l’acquéreur Charges de copropriété : 114 €/mois 🎯 Points forts Grande surface rare sur le secteur Extraction existante Nombreuses places de stationnement Local libre, idéal pour projet d’aménagement Secteur professionnel très recherché 📞 Contact Pour plus d’informations ou organiser une visite :HAYDAR ERDOGAN – Vendeur Suivi par : Goksel GUNERKAVAL Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Goksel GUNERKAVAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799 866 413 - Strasbourg