En vente Maison 6 pièces 105 m²

Description

Iad France - Pierre-Yves Milin vous propose : Exclusivité iad immobilier - Maison familiale idéalement située à Carnac ! Dans un environnement résidentiel calme et agréable, cette maison parfaitement entretenue séduira par son équilibre entre confort de vie, fonctionnalité et qualité de construction. Implantée sur une parcelle d'environ 400 m², elle bénéficie d'un emplacement recherché permettant de rejoindre facilement le bourg comme le littoral, notamment grâce aux pistes cyclables à proximité. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et soignée. Le salon-séjour, lumineux, s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud, à l'abri des regards, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine, aménagée et équipée, est fonctionnelle et bien pensée. Le rez-de-chaussée propose également un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage, apportant un réel confort au quotidien. À l'étage, le palier dessert quatre chambres (dont une avec sa salle de bain privative), offrant de belles possibilités pour une vie de famille ou pour recevoir. Une salle d'eau avec douche et lavabo ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. L'accès aux combles, récemment isolés, constitue un espace de stockage appréciable et permet également d'apprécier l'excellent état général du bâti, particulièrement sain. Sur le plan technique, la maison a bénéficié de travaux importants ces dernières années, notamment la toiture et les menuiseries en PVC double vitrage. Elle est équipée d'une chaudière gaz à condensation, d'un vide sanitaire, d'une porte de garage motorisée et d'un abri de jardin, autant d'éléments qui témoignent d'un entretien rigoureux et d'un confort durable. Une maison clé en main, idéale pour une résidence principale comme secondaire, à découvrir sans tarder pour en apprécier tout le potentiel et la qualité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449500 euros. Prix hors honoraires : 435000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 14500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Yves Milin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 840 554 000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 435 000 ¤. (gedeon_6727_32540813)