En vente Maison 5 pièces 110 m²

Description

Joanna CLERC – Mobil: +33 (0)6 89 73 62 36 E-Mail: joanna@immo3f.com Maison de caractère – 1929 – 110 m² – Saint-Louis – Balcon – Sous-sol complet Située à Saint-Louis, cette maison de caractère construite en 1929 séduit par son cachet authentique, son architecture élégante et son agencement particulièrement fonctionnel. D’une surface d’environ 110 m², la maison est très bien agencée et offre des volumes confortables et équilibrés, idéals pour une vie de famille. Rez-de-chaussée : – Entrée – Salon lumineux – Salle à manger – Cuisine indépendante – WC – Garage attenant Étage : – Palier – Trois chambres – Salle de bains – Accès balcon Sous-sol : – Buanderie – Espaces de rangement La maison est classée F au diagnostic de performance énergétique. Un audit énergétique a été réalisé : un investissement estimé à 39 500 € permettrait d’atteindre une classe énergétique A, offrant ainsi une réelle opportunité de valorisation. Les atouts : – Maison de caractère – Construction 1929 – 110 m² bien agencés – Volumes confortables – Balcon – Garage attenant – Sous-sol complet – Fort potentiel après rénovation énergétique Un bien rare à Saint-Louis, à découvrir sans tarder. Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809 534 944Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Übersetzung auf Deutsch Charakterhaus – Baujahr 1929 – 110 m² – Saint-Louis – Balkon – Voll unterkellert Dieses Charakterhaus aus dem Jahr 1929 befindet sich in Saint-Louis und überzeugt durch seinen authentischen Charme, seine elegante Architektur und eine sehr funktionale Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² ist das Haus sehr gut geschnitten und bietet angenehme, ausgewogene Raumvolumen, ideal für eine Familie. Erdgeschoss: – Eingangsbereich – Helles Wohnzimmer – Esszimmer – Separate Küche – WC – Angrenzende Garage Obergeschoss: – Flur – Drei Schlafzimmer – Badezimmer – Zugang zum Balkon Untergeschoss: – Waschküche – Abstell- und Lagerräume Das Haus ist im Energieausweis mit der Klasse F eingestuft. Ein Energieaudit wurde durchgeführt: Mit einer Investition von ca. 39.500 € kann eine Energieklasse A erreicht werden, was ein hohes Wertsteigerungspotenzial bietet. Besondere Merkmale: – Charakterhaus – Baujahr 1929 – Ca. 110 m² Wohnfläche – Gute Raumaufteilung – Balkon – Angrenzende Garage – Voll unterkellert – Großes Potenzial nach energetischer Sanierung Eine seltene Immobilie in Saint-Louis, die es zu entdecken gilt. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4396.00 € et 5948.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Joanna CLERC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809 534 944 RCP Gallian police nu00b0127124335. Retrouver Bruno Simet gérant de l'agence Chroniqueur officiel dans l’émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission 'Le Mag' et 'L'Hebdo' sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva. Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013 Fondateur et gérant de l’agence IMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim. Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013, Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021, 14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich). Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe (M6, 6ter, W9, Paris Première). Tätig in FR / DE / EN. Certified real estate valuation expert since 2013, Founder and managing director of IMMO3F – Simet Immobilier SAS since 2021, 14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim, France. Official columnist on the TV show 100 % IMMO, broadcast on the M6 Group channels (M6, 6ter, W9, Paris Première). Working in FR / DE / EN.