En vente Appartement 4 pièces 102 m²

Description

En exclusivité chez Decultieux Immobilier, découvrez ce superbe appartement Type 4 'traversant' Est-Ouest, en 2ème étage d'un bel immeuble de 1900. Alliant le charme de l'ancien (belles hauteurs sous plafond, cheminée d'ornement) et le confort d'aujourd'hui, ce bien a été rénové au cours des 7 dernières années. Espace de vie lumineux : Un séjour spacieux de 34,7 m² lumineux (exposition Ouest), ouvrant sur un petit balcon. Cuisine équipée : Cuisine séparée, fonctionnelle 9,90 m². Espace nuit au calme : 3 chambres principalement Est sur cour intérieure (8,7 m², 13 m² et 16 m²), - avec placards aménagés - et dressing. Une particularité des lieux : A l'origine, la réunion de 2 logements - à disposition ses 2 portes de palier. Rénovations récentes : Fenêtres double vitrage PVC, mise aux normes gaz, peintures et sols. Annexes : 2 caves incluses. Possibilités de location de parking/garage sécurisé à proximité immédiate. Une localisation privilégiée Vivre au rythme du quartier des Charpennes, à la frontière du 6ème arrondissement : Transports : Métros A & B, Tramways et stations Vélo'v. Mobilité : À 15 min à pied de la Gare Part-Dieu (SNCF / Rhône Express). Accès rapide au périphérique. Loisirs & Vie quotidienne : Proximité directe du Parc de la Tête d'Or, du marché et de nombreux commerces. Côté copropriété Petite copropriété sécurisée très bien entretenue : le ravalement de façade a été réalisé en 2025. Mode de chauffage individuel gaz de ville - chaudière entretenue Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1394.00 € et 1888.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86