En vente Bien 5680000 m²

Description

GASNIER AGRI vous propose la reprise des parts sociales de 2 GFA actifs regroupant une surface totale de 568ha dont 43ha de bois. Les 525ha de terre en quasi-totalité labourable sont loués par baux long therme à 5 exploitants différents depuis un certain temps. Il s'agit à chaque fois de beaux îlots situés dans les départements suivants : 28,91, 53 et 49. Le montant annuel des fermages est de 95.000 euros. Le prix tout frais compris est de 4.710.328 euros. Possibilité de reprise partielle en 5 lots (5 locataires). Les terres resteront louées. Fiscalité du GFA : Pour le détenteur de parts de GFA qui loue ses terres à un exploitant, les revenus perçus dépendent de la fiscalité classique des revenus fonciers et pour les plus-values de cession, le régime des plus-values immobilières s'applique. Pour les redevables de l'IFI, les investissements bénéficient d'un abattement à hauteur de 75% de leur valeur jusqu'à 101.897 euros et 50% au-delà à condition que la durée du bail soit de 18 ans minimum. La même condition de durée est exigée pour bénéficier d'un allégement des droits de donation. Un abattement de 75% de la valeur des terres est accordé jusqu'à 300.000 euros (le seuil a été relevé le 1er janvier 2019) et de 50% au-delà, à condition que le bénéficiaire reste propriétaire des parts durant cinq ans. Ref : 2298EG Honoraires à la charge de l'acquéreur déjà inclus. Photo non contractuelle.