En vente Bien 143 m²

Description

NÎMES – IMMEUBLE DE RAPPORT IDÉALEMENT SITUÉ À deux pas du Palais des Congrès et du Musée de la Romanité, découvrez cet immeuble de rapport de 143 m², parfaitement placé au cœur de Nîmes, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Cet ensemble immobilier se compose de 4 appartements répartis comme suit : un T3 en fond de cour, deux studios avec mezzanine, un studio au premier étage. Trois logements se situent en rez-de-chaussée et un au premier étage. L’immeuble comprend également deux caves et ne nécessite pas de gros travaux. Les appartements sont en bon état général, avec un chauffage individuel par climatisation réversible pour certains et convecteurs pour d'autres. Actuellement, 2 appartements sont loués, offrant déjà un revenu locatif en place. Le potentiel locatif total estimé s’élève à environ 24 000 € par an, une belle opportunité pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement. L’ensemble présente un excellent rapport qualité/prix au vu de son emplacement stratégique. Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel et une localisation premium. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.