En vente Appartement 3 pièces 69 m²

Description

AVANT-PREMIÈRE – T3 de Prestige – Ainay (Lyon 2ᵉ) Bien d’exception en cours de rénovation EXCLUSIF, découvrez ce superbe appartement T3 de 69 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un magnifique immeuble de caractère de 1900, parfaitement entretenu, au cœur du très recherché quartier d’Ainay. Ce bien rare séduit par ses volumes, sa luminosité et son élégance intemporelle. Il se compose d’une pièce de vie en angle, baignée de lumière grâce à de belles ouvertures, avec cuisine américaine à aménager selon vos envies, ouvrant sur un balcon. L’espace nuit propose deux belles chambres, chacune dotée de sa salle d’eau contemporaine, ainsi que des WC séparés et une buanderie fonctionnelle. ✨ Prestations de qualité : Moulure et CHEMINÉE ANCIENNE Hauteur sous plafond de 3,10 m Double vitrage bois Chauffage individuel Fibre optique Immeuble de standing avec ascenseur Alliant le charme de l’ancien (parquet, volumes, cachet) à une rénovation contemporaine soignée conservant toute la noblesse de l'ancien, cet appartement offre un cadre de vie rare, au sein de l’un des quartiers les plus prisés de Lyon. Un bien d'exception, élégant et patrimonial. 📍 Visite possible en cours de rénovation – Une belle opportunité de vous projeter et d’anticiper votre futur coup de cœur. 📞 Raphaël DEFLACHE 06 09 01 17 21 r.deflache@pietrapolis.fr RSAC 408 227 460 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Raphaël DEFLACHE Agent commercial (Entreprise individuelle)