En vente Maison 5 pièces 135 m²

Description

Maison individuelle charmante à vivre – Saint-Louis (La Chaussée) Située dans le quartier recherché de La Chaussée à Saint-Louis, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et luminosité. Développant une surface habitable de 134,90 m², elle est implantée sur un terrain clos de 505 m². Élevée sur deux niveaux avec un sous-sol, la maison propose des volumes bien répartis et parfaitement adaptés à une vie de famille. Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un hall accueillant desservant un salon spacieux et lumineux. La cuisine moderne s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et se prolonge par une salle à manger donnant directement accès au jardin, idéale pour profiter des beaux jours. Une salle de bains avec douche complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d’une salle de bains, offrant une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien. La maison dispose également de deux toilettes indépendantes, d’un garage intérieur, d’un atelier idéal pour le bricolage, le rangement ou une activité annexe, ainsi que de deux places de stationnement extérieures. Au sous-sol, une cave offre un espace de stockage supplémentaire, pratique et fonctionnel. Le jardin clos et bien entretenu invite à la détente, dans un environnement résidentiel calme et apprécié. Le chauffage est assuré par une installation au gaz, avec production d’eau chaude par ballon électrique. La performance énergétique est classée D, avec une consommation de 205 kWh/m²/an et des émissions de 25 kg CO₂/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1 620 € et 2 240 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). La situation géographique constitue un véritable atout, avec la proximité des écoles, commerces et services, un accès rapide aux axes routiers, aux transports en commun, ainsi qu’aux frontières suisse et allemande. Un bien idéal pour les familles et les frontaliers. DE Charmantes Einfamilienhaus – Saint-Louis (La Chaussée) In dem gefragten Wohnviertel La Chaussée in Saint-Louis gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus ein angenehmes Wohnumfeld, das Komfort, Funktionalität und Helligkeit vereint. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 134,90 m² und befindet sich auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 505 m². Es erstreckt sich über zwei Ebenen sowie ein Untergeschoss und bietet gut geschnittene, lichtdurchflutete Räume, die ideal für ein Familienleben geeignet sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich, der zu einem großzügigen und hellen Wohnzimmer führt. Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und wird durch ein Esszimmer ergänzt, das direkten Zugang zum Garten bietet. Ein Badezimmer mit Dusche vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung und sorgen für eine funktionale Raumaufteilung. Zur Ausstattung gehören außerdem zwei separate Toiletten, eine Garage, eine Werkstatt für Handwerk, Hobby oder zusätzlichen Stauraum sowie zwei Außenstellplätze. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte, umzäunte Garten lädt zum Entspannen ein und befindet sich in einer ruhigen und geschätzten Wohnlage. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Die Energieeffizienzklasse ist D, mit einem Energieverbrauch von 205 kWh/m²/Jahr und Treibhausgasemissionen von 25 kg CO₂/m²/Jahr. Die jährlichen Energiekosten werden auf 1.620 € bis 2.240 € geschätzt (durchschnittliche Energiepreise, Stand 1. Januar 2021). Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie durch die schnelle Anbindung an Verkehrsachsen, öffentliche Verkehrsmittel und die Schweizer sowie deutsche Grenze. Ideal für Familien und Grenzgänger. AL Charmantes Einfamilienhaus – Saint-Louis (La Chaussée) Dieses Einfamilienhaus liegt im beliebten Wohngebiet La Chaussée in Saint-Louis und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Komfort, Funktionalität und natürlichem Licht. Mit einer Wohnfläche von 134,90 m² befindet sich das Haus auf einem eingezäunten Grundstück von 505 m² und erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie ein Untergeschoss. Die Raumaufteilung ist ausgewogen und ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Das Erdgeschoss verfügt über einen freundlichen Eingangsbereich, ein großzügiges und helles Wohnzimmer, eine moderne Küche sowie ein Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, die den privaten Bereich bilden. Zusätzlich bietet das Haus zwei separate WCs, eine Garage, einen praktischen Werkraum für Hobby oder Stauraum sowie zwei Außenstellplätze. Im Untergeschoss steht eine Kellerfläche zur Verfügung, ideal als zusätzlicher Stauraum. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage. Die Beheizung erfolgt über Gas, die Warmwasserbereitung über einen elektrischen Boiler. Die Energieklasse ist D, der Energieverbrauch beträgt 205 kWh/m²/Jahr bei CO₂-Emissionen von 25 kg/m²/Jahr. Die geschätzten jährlichen Energiekosten liegen zwischen 1.620 € und 2.240 € (Basis: Energiepreise vom 1. Januar 2021). Dank der Nähe zu Schulen, Geschäften, Dienstleistungen, Verkehrsanbindungen sowie zur Schweiz und nach Deutschland eignet sich dieses Haus ideal pour les familles et les frontaliers. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1632.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI68022024000000004 AC ADC68022024000000038. Retrouver Bruno Simet gérant de l'agence Chroniqueur officiel dans l’émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission 'Le Mag' et 'L'Hebdo' sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva. Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013 Fondateur et gérant de l’agence IMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim. Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013, Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021, 14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich). Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe (M6, 6ter, W9, Paris Première). Tätig in FR / DE / EN. Certified real estate valuation expert since 2013, Founder and managing director of IMMO3F – Simet Immobilier SAS since 2021, 14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim, France. Official columnist on the TV show 100 % IMMO, broadcast on the M6 Group channels (M6, 6ter, W9, Paris Première). Working in FR / DE / EN.