En vente Maison 4 pièces 115 m²

Description

À vendre – Maison familiale avec logement loué et revenu locatif – Fort potentiel 🏡 Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des écoles 🎓 et des commerces 🛍️, cette maison lumineuse développe 115 m² habitables, complétés par un second logement indépendant de 55 m², le tout sur un terrain clos de 289 m². La maison principale offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un premier achat. Elle se compose d’une pièce de vie en rez-de-chaussée, de trois chambres, de deux salles d’eau et de deux WC indépendants. Un sous-sol complet vient renforcer l’aspect pratique du bien : espace de stockage, buanderie, atelier ou salle de jeux selon vos besoins. ✔ Atout majeur : un investissement sécurisé 💼 Le bien est vendu avec une seconde maison de type T2, totalement indépendante, actuellement louée 390 € par mois jusqu’en juin 2027. Ce revenu locatif immédiat permet de : financer une partie du projet, sécuriser votre acquisition, constituer un patrimoine avec rendement intégré 📈. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans la maison principale, offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation 🎨. Une propriété évolutive, idéale pour concilier résidence principale et investissement locatif. Taxe foncière : 2 300 € / an Prix de vente : 231 000 € frais d’agence inclus Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre conseillère immobilier Valérie MEDINA 📞. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 3130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2I Transactions : Valérie MEDINA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 80110916600018 RCP Saint-Etienne