En location Appartement 2 pièces 42 m²

Description

👋Découvrez la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/bPD6AU Facebook : https://urls.fr/nY0pav Tiktok : https://urls.fr/2LaEfe L'agence Visite & Co vous présente 'Cordouan' : un appartement 2 pièces neuf avec loggia et place de parking en sous-sol situé sur la commune de Colombelles, plus précisément au 4 rue Jean Jaurès. Pourquoi 'Cordouan' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom' : ici un hommage à un phare cher aux cœurs des propriétaires :) Vous cherchez un appartement neuf ? lumineux ? avec une loggia ? une place de parking sécurisée ? et avec toute les commodités à moins de 5 minutes à pied ? Inutile de chercher plus longtemps : 'Cordouan' est l'appartement qu'il vous faut. Situé au deuxième étage de la résidence avec ascenseur, 'Cordouan' est un agréable 2 pièces de 42 m2. Il se compose d'une vaste entrée où l'on peut aisément installer un meuble à chaussures et une console, puis une pièce à vivre lumineuse s'offre à vous : un séjour avec un grand placard de rangement ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson à induction et hotte). Le bel atout de ce logement est sa loggia de 5 m2 exposée Ouest : parfait pour les après midis et les soirées ensoleillés :) Une chambre de 11 m2 est ensuite à votre disposition où ici vous avez également accès à la loggia. Et enfin une salle d'eau avec wc. Vous disposerez en plus d'une place de parking privative abritée en sous-sol et plusieurs locaux à vélos sont là également pour accueillir votre cycle ou votre trottinette :) Juste en face de la résidence vous trouverez une boulangerie et un peu plus loin (comptez quelques minutes à pied) tous les commerces de proximité : pharmacie, boucherie, tabac-presse... Supermarchés, médiathèque, piscine et cabinet médical sont également situés à quelques centaines de mètres de l'appartement. 'Cordouan' est à 15 minutes en voiture du centre ville de Caen mais aussi à 15 minutes de la plage de Ouistreham. Et si vous ne possédez pas de véhicule personnel : de nombreuses lignes de bus vous attendent : 6A, 6B, 9, 110, 111, 120 Le chauffage est individuel au gaz de ville et les fenêtres sont en PVC double vitrage. L'appartement bénéficie d'un excellent DPE en C avec de faibles consommations d'énergie! 'Cordouan' est éligible à la fibre, la résidence étant neuve, tous les câbles seront passés d'ici 3 mois maximum. Attention: Logement soumis au dispositif PINEL, vous devrez sur votre avis d'imposition 2025 sur vos revenus 2024 ne pas dépasser en revenu fiscal de référence pour une personne seule : 35 825 € et pour un couple 47 842 € De plus cet appartement étant couvert par une assurance garantie des loyers impayés vous devrez être en CDI ou assimilé (fonctionnaire, retraité, commerçant depuis plus de 2 ans) et toucher 3 fois le montant du loyer avec votre revenu net (soit 1929 € par mois au cumul) ou bien être étudiant avec garants. Libre dès maintenant, ne tardez pas à nous contacter pour venir le visiter, appelez nous au 02.61.53.63.00 pour réserver votre créneau le mercredi 11/02 à partir de 17h00 Et avant la visite : vous devrez nous transmettre votre dossier locataire via le site sécurisé mis en place gratuitement par l'état : Dossier Facile. Comment faire ? Cliquez sur le lien ci-après, montez votre dossier en indiquant l'adresse mail de transmission suivante : location@visite-andco.fr et nous recevrons votre dossier sécurisé. https://www.dossierfacile.logement.gouv.fr/ Mentions obligatoires : Le loyer de cet appartement est de 584 € par mois. Les charges qui comprennent notamment l'entretien des parties communes et l'eau froide sont de 59 € (provision mensuelle avec régularisation annuelle) Ce qui donne un loyer charges comprises de 643 € par mois Le dépôt de garantie est de 584 € Les honoraires d'agence sont de 550.89 € (honoraires de location pour la visite, constitution du dossier et signature du bail 423.67 € + état des lieux 127.22 €) Bon plan Visite & Co : assurez vous (ou faites un devis) en ligne en quelques minutes avec ce lien (8,40 € par mois pour un appartement par exemple) : https://mesassurances.galian-smabtp.fr/151673/assurance-habitation#/agence/151673/home Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 280 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1100 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez-vous à nos réseaux sociaux : - Facebook : pour voir en avant-première nos biens - Instagram : pour découvrir les coulisses de notre agence - YouTube : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Les risques connus à cette adresse sont consultables en cliquant sur ce lien Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mandat présenté par Flavie BONNE, gérante Honoraires de 551 € TTC à la charge du locataire comprenant 127 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 584 €/mois. Provision sur charges 59 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 584 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 515.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/LA2951