En vente Appartement 2 pièces 18 m²

Description

🏛️ OPPORTUNITÉ RARE – VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE SACRÉ-CŒUR Dernier étage avec ascenseur – Paris 9ᵉ 💰 Prix : 244 000 € FAI ⸻ ✨ DESCRIPTION Situées au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un bel immeuble haussmannien de standing datant de 1860, ces deux chambres de service mitoyennes constituent une opportunité rare à Paris. Lumineuses et pleines de charme, elles offrent une vue imprenable et totalement dégagée sur la basilique du Sacré-Cœur, un panorama emblématique et recherché, faisant de ce bien un véritable coup de cœur. La mitoyenneté des deux lots permet la réunion en un seul espace, offrant la possibilité de créer un beau studio de caractère après rénovation, idéalement situé au cœur du chaleureux et dynamique 9ᵉ arrondissement. ⸻ 📐 SURFACES • Deux chambres de service mitoyennes • 8 m² Loi Carrez chacune • 9 m² au sol chacune • Soit un potentiel de 16 m² Loi Carrez et 18 m² au sol après réunion ⸻ 🏗️ PRESTATIONS • Immeuble de standing, calme et bien entretenu • Dernier étage avec ascenseur • Vue exceptionnelle sur le Sacré-Cœur • Accès à l’eau • Fenêtres PVC • Exposition Nord offrant une lumière douce et régulière • Interphone • Fibre optique dans l’immeuble • Chauffage individuel électrique ⸻ 💸 INFORMATIONS FINANCIÈRES • Taxes foncières : • Chambre 1 : 85 € • Chambre 2 : 106 € • Charges de copropriété (par trimestre) : • Chambre 1 : 61,66 € • Chambre 2 : 64,04 € Charges incluant l’entretien des parties communes, l’eau, la gardienne, l’assurance de l’immeuble et la gestion du syndic. • DPE : F ⸻ 📍 SITUATION & ENVIRONNEMENT Adresse recherchée du 9ᵉ arrondissement, appréciée pour sa vie de quartier animée, ses commerces de proximité, cafés et restaurants. À proximité immédiate : • Pharmacie au pied de l’immeuble • Carrefour Market en face • Piscine Paul Valeyre à 20 m • École maternelle Rochechouart à 25 m • Conservatoire Nadia et Lili Boulanger à 100 m ⸻ 🚇 TRANSPORTS • Métro ligne 7 : Cadet (4 min), Poissonnière (5 min) • Métro ligne 2 : Anvers (8 min) • Métro ligne 12 : Notre-Dame-de-Lorette (9 min) • Gare du Nord à 13 min à pied Bus au pied de l’immeuble : 26, 42, 45 Bus 85 à 1 minute à pied. ⸻ 🎯 UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS • Pied-à-terre parisien de charme • Bureau • Investissement locatif ⸻ 🔑 LE MOT DE L’AGENCE Un bien rare, situé en dernier étage avec ascenseur, offrant une vue exceptionnelle sur le Sacré-Cœur, au cœur d’un quartier prisé de Paris. Une opportunité unique à découvrir sans tarder.