En vente Appartement 4 pièces 58 m²

Description

IMMOTHEP vous propose, en plein cœur de VOIRON, au 2ᵉ et dernier étage, un plateau de 58 m² Carrez (117 m² au sol) offrant un fort potentiel d’aménagement mais aussi une belle opportunité de création sur mesure, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif avec avantage fiscal. Ce bien permet la réalisation d’un T3 ou T4 avec une situation centrale très recherchée (commerces, centre ville, transports et commodités à pied). L'annonce bénéficie de photos, plans et visuels 3D (réalisés par intelligence artificielle, illustrant une proposition d’aménagement moderne et optimisée. Ces visuels sont fournis à titre indicatif et ne présentent aucun caractère contractuel.) Un budget travaux estimatif d’environ 119 000 € est à prévoir pour une rénovation complète clé en main. Des devis peuvent être mis à disposition sans obligation, permettant d’envisager un projet global incluant les travaux et l’ameublement. Au même niveau, un T2 vendu en plateau est également disponible, offrant une opportunité rare de réunir les deux lots afin de créer un vaste appartement sur mesure et de bénéficier de l’exclusivité de l’intégralité du 2ᵉ et dernier étage de l’immeuble. Éligible au dispositif Denormandie Caractéristiques : 58 m² Carrez – 117 m² au sol 2ᵉ et dernier étage Charges : 69 €/mois Taxe foncière : 1 154 €/an Prix : 89 000 € FAI Budget global estimatif (achat + travaux) : environ 208 000 € Un bien rare pour un projet personnalisé en centre-ville, avec un beau potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Audrey LOCATELLI O7.68.41.70.74 / alocatelli@immothep.fr Votre conseillère en immobilier - IMMOTHEP. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen de charges déclaré par le vendeur : 828 € annuel. Prix de vente 89 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Audrey LOCATELLI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 919 048 942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immothep : Audrey LOCATELLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 048 942