En vente Maison 5 pièces 130 m²

Description

OPPORTUNITÉ RARE –> MAISON DE VILLE ANCIENNE À FORT POTENTIEL – SUD 77 Nemours – centre-ville complet et vivant Gare direction Paris (~1h20) Tout à pied / vélo : commerces, marché, cafés, restaurants, écoles LE BIEN Maison de ville ancienne (bâti env. 100 ans) -> ROBUSTE ;) 130 m² habitables environ Jardin de 299 m² Maison mitoyenne des deux côtés (atout énergétique) Configuration tout en longueur → idéale projets UNE BASE SAINE ET ROBUSTE Construction ancienne de qualité Murs épais, pierre Toiture en tuiles plates Cave voûtée en pierre Structure existante solide, volumes exploitables Une vraie bâtisse, pas une construction légère. TRAVAUX À PRÉVOIR (CLAIRES ET IDENTIFIÉS) Rénovation intérieure complète Mise en place d’un système de chauffage (poêle possible) Isolation (murs / sols selon projet) Menuiseries double vitrage Remaniement partiel de la toiture Travaux cohérents avec un projet de valorisation ou locatif. POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT (TRÈS RARE) Division possible en 2 lots (habitation + locatif / parent-enfant) Création de 3 logements envisageable (disposition en long) Colocation avec jardin commun (forte demande locale, offre rare) Location longue durée ou saisonnière Résidence principale + rendement LE SECTEUR Ville dynamique et complète Centre-ville vivant toute l’année Forte demande locative Taxe foncière raisonnable sur la zone Absence de chauffage → non soumis au DPE Rénovation globale à prévoir Plusieurs points d’eau existants BIEN ANCIEN ATYPIQUE – GROS POTENTIEL Valorisation + rendement dans une ville complète et connectée à Paris POTENTIEL LOCATIF Loyers du secteur permettant d’atteindre un rendement locatif brut estimé entre 7 % et 8 % Niveau nettement supérieur à la moyenne nationale Forte cohérence avec un projet de division, colocation ou locatif longue durée Contactez-moi rapidement pour étudier le projet et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie Mosny-Calvet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 571 453 MELUN