En vente Appartement 2 pièces

Description

✨ Charmant T2 avec terrasse – Centre de La Teste-de-Buch ✨ Situé en plein cœur de La Teste-de-Buch, à deux pas du marché couvert et des commerces, découvrez ce bel appartement T2 de 44 m², au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée récente (2013), très recherchée. L’appartement se compose d’une entrée avec vestiaire, d’une salle d’eau avec douche PMR et WC, d’un séjour lumineux de 22 m² avec cuisine ouverte aménagée, ainsi que d’une chambre confortable de 11,7 m². Vous profiterez également d’une agréable terrasse de 6 m² exposée ouest, au calme. ✅ Prestations appréciables : Chauffage individuel gaz Double vitrage Parking privé en sous-sol sécurisé Résidence avec ascenseur et accès PMR 📍 Emplacement idéal : tout à pied (commerces, marché, écoles, transports). 🚆 Gare à 800 m – plages, Bassin et Dune du Pilat à 10–15 min. 💎 Un bien rare réunissant confort moderne, calme et emplacement privilégié. Coup de cœur assuré ! 🔹 Copropriété : 105 lots 🔹 Charges annuelles : 1 080 € 🔹 Taxe foncière : 890 € 🔹 Pas de procédure en cours 📞 À visiter sans tarder ! Honoraire charge vendeur Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 67 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310 € et 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian