En vente Appartement 2 pièces 55 m²

Description

RARE : T2 de charme au c?ur du Quartier des Antiquaires - Grenoble Centre

Emplacement exceptionnel - 3ème étage avec ascenseur - Idéal Premier Achat ou Investissement

Situé au Carré des Clercs, en plein c?ur historique de Grenoble, venez découvrir ce superbe appartement T2 de 55 m² situé au 3ème étage d'un immeuble de standing de 1991 (4 étages au total) parfaitement sécurisé. 

Dès l'entrée, un hall de 4,30 m² dessert intelligemment les différents espaces : une chambre spacieuse de 12 m², une salle de bain et un WC indépendant. Le c?ur de l'appartement se compose d'une vaste et lumineuse pièce de vie de 30 m², incluant une cuisine équipée (réfrigérateur, gazinière et plaques de cuisson).

Grâce à son volume généreux, ce séjour offre la possibilité d'aménager une seconde chambre tout en conservant un espace de vie confortable. Une opportunité rare, parfaite pour un premier achat ou une mise en colocation.

Les menuiseries en PVC double vitrage pour un calme absolu et le chauffage individuel électrique offrent une meilleure gestion énergétique.

L'immeuble est raccordé à la fibre optique.

Vivez l'esprit vieille ville sans les contraintes ! L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'un local à vélo sécurisé, ainsi que d'un accès par digicode et interphone.

Le quartier des Antiquaires est le poumon historique et culturel de Grenoble. En sortant de chez vous, profitez de :



L'art de vivre : À deux pas de la Place Sainte-Claire et de son marché couvert, des terrasses de la Place Notre-Dame et des commerces.



Mobilité : Accès immédiat aux lignes de Tram A et B. Le centre-ville se parcourt à pied ou à vélo.



Loisirs : Proximité immédiate des quais de l'Isère pour vos balades et du Jardin de Ville.



Grâce à sa localisation premium et sa typologie, ce bien garantit une bonne rentabilité locative et une forte demande (étudiants en fin de cursus, jeunes actifs).

Le bien comprend 1 lot dans une copropriété de 96 lots. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété s'élèvent à 1630€. Elle ne fait pas l'objet d'une procédure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1691 euros

PRIX : 175 000 euros FAI

Honoraires charge vendeur

Performance énergétique : DPE : D   GES : B

Cette annonce a été publiée par un agent commercial : Sarah CHARRIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 887 532 562

N'attendez plus ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

CONTACT : Sarah O6 10 62 46 46

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