En vente Immeuble 6 pièces 600 m²

Description

Nel cuore di Piazza Armerina, in una delle vie più prestigiose del centro storico, sorge questa straordinaria proprietà di circa 500 mq, proposta in vendita a 1.500.000 euro. L'immobile si distingue per la posizione privilegiata, il valore storico e architettonico e l'accurata ristrutturazione, che ne ha preservato il fascino originale integrando comfort moderni e soluzioni di alta efficienza energetica. Caratteristiche generali La proprietà era originariamente composta da due unità in pietra secolari, oggi collegate: una di circa 180 m² e l'altra di oltre 300 m². Entrambe fanno parte di un complesso storico che, fino ai primi del '900, comprendeva il Convento e la Chiesa di Sant'Agata, e che ancora prima ospitava le dimore di famiglie benestanti e di alti prelati della città. Prima Unità Immobiliare (circa 180 mq) Questa porzione si sviluppa su tre livelli ed è stata ristrutturata prevalentemente internamente. Attualmente è adibita, con ottimi risultati, ad affitti turistici grazie alla sua funzionalità e allo stile accogliente. Primo piano Monolocale con soppalco Soggiorno con balcone e divano letto matrimoniale Soppalco con un letto matrimoniale e un letto singolo Bagno con lavandino, WC e doccia Cucina completamente attrezzata Secondo piano Monolocale con balcone e letto matrimoniale Ingresso con cabina armadio Bagno con lavandino, WC, bidet e doccia Cucina completamente attrezzata Garage Seconda Unità Immobiliare (oltre 300 m²) Questa porzione di edificio si sviluppa su cinque livelli e offre una splendida vista sul centro storico di Piazza Armerina. È attualmente in fase di ristrutturazione e conserva pregevoli caratteristiche originali, tra cui affreschi d'epoca sui soffitti, pavimenti antichi e ringhiere in ferro battuto. Mentre la prima unità è stata sottoposta principalmente a lavori di ristrutturazione interna, la seconda, non ancora completata, ha già beneficiato di importanti lavori strutturali e di sicurezza: Lavori di messa in sicurezza generale dell'edificio Ristrutturazione delle aree necessarie (tetti e solai) Ripristino della facciata e isolamento esterno Svuotamento e modifica del vano scale per l'inserimento del vano ascensore Installazione di una nuova scala Installazione dell'ascensore in corso Installazione di una veranda panoramica a due piani sul lato della facciata principale Installazione di una veranda a due piani sul lato scale e ascensore, con vista panoramica sul centro storico Stanno per iniziare i lavori al piano terra per la realizzazione dello spazio commerciale. Tutti i lavori sono stati eseguiti o avviati previa autorizzazione degli enti competenti: Comune, Genio Civile, Soprintendenza ai Beni Culturali, Autorizzazione Sanitaria e SUAP. Piano terra - Locali commerciali Al piano terra si trovano tre spazi comunicanti, per un totale di circa 100 m², già autorizzati e destinati ad uso commerciale. Questi spazi sono ideali per attività come pub, bar o ristoranti, offrendo un'ulteriore opportunità di investimento nel cuore della città. Posizione e Contesto La proprietà si affaccia sulla via principale di Piazza Armerina, a pochi passi da Piazza Duomo e Piazza Garibaldi. Le finestre e i balconi offrono una vista privilegiata sulla Chiesa di Sant'Anna e sui principali monumenti della città. La posizione consente di vivere appieno la vita culturale e religiosa della città, partecipando direttamente agli eventi più importanti, come le processioni diocesane e le sfilate del Palio dei Normanni. Conclusioni Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere o investire in un edificio di grande valore storico, nel cuore di una delle città più affascinanti della Sicilia. La combinazione di fascino d'epoca, comfort moderni, spazi versatili e potenziale commerciale rende questa proprietà un investimento prestigioso con grandi prospettive.