En vente Boutique 3 pièces 55 m²

Description

Votre agence ERA Immobilier Dijon vous propose en nouveauté et en exclusivité les murs d'un local commercial situé rue d'Auxonne, à deux pas de la Place Wilson, ce local bénéficie d'un flux de passage constant entre le centre-ville et les grands axes dijonnais. Un secteur vivant, dynamique, où commerces de proximité, professions libérales et clientèle fidèle se croisent chaque jour. Surface exploitable d'environ 55 m², organisée de manière fonctionnelle : un bel espace principal lumineux, une zone arrière à usage de buanderie-cuisine parfaitement intégrée, un sanitaire indépendant, et une réserve pratique pour stockage ou matériel. Chauffage individuel, climatisation réversible, installation électrique conforme. L'ensemble est en très bon état, prêt à accueillir votre activité ou à être mis en location pour un investissement patrimonial rentable et sûr. Et demain ... La future ligne T3 du tramway passera à proximité directe de la Place Wilson, offrant une valeur ajoutée certaine à cet emplacement stratégique ! Un bien rare sur le marché, idéal pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur commerçant recherché ou pour un investisseur en quête de sécurité locative. ERA immobilier, spécialiste en estimation, vente, achat, location et gestion sur toute la Côte d'Or. Mandat : 5623 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr " Copropriété de 29 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 426.12 euros. Christophe SANCHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 408892867 - DIJON.