En vente Maison 4 pièces 95 m²

Description

Situé dans l'hyper-centre de Touques, cet ensemble immobilier s'inscrit au coeur d'un village normand préservé, à quelques minutes de la côte. Actuellement divisée en deux appartements, cette maison de ville constitue une opportunité pour les investisseurs ou particuliers à la recherche d'un projet de rénovation. L'espace intérieur, s'articule autour d'un séjour avec cheminée en pierre, d'une cuisine ouverte rustique et une salle d'eau. Une véranda permet d'accéder au jardinet extérieur. Le second volume propose un séjour et une cuisine au rez-de-chaussée, deux chambres et une salle de bains sur deux niveaux. La configuration actuelle permet d'envisager soit une réunion des lots pour créer une habitation unique, soit le maintien d'une exploitation locative après réhabilitation. A l'extérieur, un jardinet clos offre un espace de retrait en plein centre-bourg. L'emplacement est pratique : les commerces, les écoles et l'animation du marché sont accessibles à pied. La proximité des transports facilite les liaisons avec les communes voisines de la côte fleurie. Ce bien à rénover offre une base solide pour un projet de réinterprétation dans un secteur recherché. Une remise aux normes et une optimisation des volumes permettront de tirer parti de sa situation géographique privilégiée. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie sur prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : Entre 1 180 euros et 1 640 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maxime GERMAIN : 07.43.30.12.90 Agent commercial indépendant, EI RSAC : 854 027 737 COUTANCES