En vente Maison 10 pièces 190 m²

Description

Au coeur d'un bourg vivant et convivial, à deux pas des écoles et commerces, se dévoile une maison de caractère qui n'attend que de voir s'écrire un nouveau chapitre de son histoire familiale. Derrière sa façade pleine de charme, cette demeure offre de beaux volumes et un potentiel rare: - Au rez-de-chaussée, cinq grandes pièces baignées de lumière, idéales pour imaginer un vaste espace de vie, des salons chaleureux, un bureau ou encore une grande cuisine familiale. - A l'étage, cinq autres grandes pièces qui pourront accueillir chambres, salles de bains, espaces de travail ou de loisirs, selon vos envies et vos projets. A l'extérieur, le bien est complété par: - une spacieuse annexe de 125m², véritable terrain de jeux pour les amateurs de projets (atelier, gîte, espace professionnel, stockage...) - une seconde annexe abritant un four à pain, clin d'oeil au passé et invitation à faire vivre les traditions d'antan. Travaux à prévoir: la maison nécessite une rénovation globale, offrant l'opportunité rare de façonner un lieu de vie à votre image. Points forts techniques: la toiture est récente et le système de chauffage au gaz a 10 ans, un vrai plus pour démarrer votre projet sereinement. L'ensemble immobilier est édifié sur une parcelle de terrain de plus de 1100 m², entièrement close et arborée. Vos enfants pourront bénéficier d'une aire de transport scolaire située à 300 mètres à pied, pour des déplacements sécurisés vers les collèges et lycées environnants. Située aux portes de la Roche sur Yon et à 25 minutes du littoral Sablais, Landeronde vous accueille avec ses services de proximité (boulangerie, bar tabac, coiffeur, écoles primaires... etc.). Classe énergie : F Réf. : 2191 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4070 euros et 5560 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www. georisques.gouv.fr Honoraires à charge vendeur.