En vente Appartement 4 pièces 71 m²

Description

Situé avenue de la Table de Pierre à Francheville, au sein d'une résidence récente construite en 2011, cet appartement T3 bis en duplex de 71,5 m² se trouve au 3e et dernier étage avec ascenseur. L'appartement s'ouvre sur une terrasse d'accueil couverte, donnant accès à une entrée fonctionnelle équipée de placards muraux. La cuisine ouverte sur le séjour offre un espace de vie convivial ; tous deux donnent accès à un balcon couvert de 5,8 m², idéal pour profiter de l'extérieur. Le niveau principal se compose de deux chambres de 10 m² et 10,8 m², d'une salle de bains avec baignoire ainsi que d'un WC séparé. A l'étage, une mezzanine semi-indépendante de 19m² (dont 6.10m² hors Carrez) permet l'aménagement d'une troisième chambre, d'un bureau ou d'un espace polyvalent, offrant une réelle flexibilité d'usage. Par sa configuration et sa surface, ce bien convient aussi bien à un premier achat qu'à une famille avec un ou deux enfants. L'appartement bénéficie d'un environnement pratique, avec de nombreux commerces de proximité accessibles rapidement (boulangeries, pharmacie, supérettes, centre commercial de Francheville). Le secteur est également bien desservi par les transports en commun TCL, permettant un accès facilité à Lyon et aux communes avoisinantes. Les axes routiers principaux sont rapidement accessibles. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz qui vient d'être changée Pour compléter ce bien, vous bénéficierez de 2 places de parking privatives. DPE réalisé le 07/02/2024 Consommation énergétique : D - 184 kWh/m²/an Émissions de CO2 : D - 37 kg CO2/m²/an Prix de vente TTC : 322 400 euros dont Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 12 400 euros . Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 18 lots, dont 18 lots d'habitation. Charges courantes annuelles : 1635 euros. Aucune procédure en cours. Taxe Foncière 1149 euros (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 18 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1635 euros.