En vente Appartement 4 pièces 79 m²

Description

CASA SOGNA vous propose un appartement 4 pièces idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et préservé, à deux pas du centre-ville d'Ambérieu-en-Bugey. La résidence offre un cadre de vie rare, entre nature et commodités. Situé au premier étage d'une résidence bien implantée, cet appartement T4, d'une surface de 79,18 m² offre une organisation fonctionnelle et agréable, parfaitement adaptée à une vie familiale ou à un projet patrimonial. L'entrée dessert une partie jour distincte, composée d'un séjour avec cuisine ouverte, formant un espace de vie convivial et lumineux, avec accès direct à la terrasse de 12 m². Des rangements ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet espace. La partie nuit, bien séparée, s'articule autour d'un dégagement distribuant deux chambres bénéficiant d'un accès aux extérieurs, ainsi qu'une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative avec douche, garantissant confort et intimité. Un beau jardin de plus de 68 m² complète ce beau bien. Un appartement aux volumes équilibrés, offrant une bonne séparation des espaces, dans une résidence idéalement située. Les + de l'emplacement : proximité immédiate du centre-ville, Gare SNCF accessible rapidement, accès autoroutier A42 / A40 à courte distance, quartier résidentiel recherché, en pleine nature. Prix : 298 500 euros Honoraires à la charge du vendeur. Charges de copropriété très faibles maîtrisées dans un bâtiment neuf conforme RE2020 Syndic provisoire : CYTIA Copropriété de 68 logements Intérêt patrimonial et locatif Loyer de marché estimé : 1005 euros / mois Rentabilité brute estimée : 4,04 % (marché actuel) Éligible LLI (Location Longue) pour viser une occupation stable et limiter le turnover TVA 20 % et TVA réduite 5,5 % selon conditions d'éligibilité Convient parfaitement à un investisseur ou pour une première acquisition Un bien rare sur le secteur, combinant qualité de vie, environnement naturel et accessibilité, dans un secteur à la demande locative établie. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. CASA SOGNA reste votre interlocuteur unique pour cette résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire, contactez Sonia Dridi au 06 82 10 06 84 Agent commercial immatriculé RCS: 935 359 489 www.casa-sogna.immo 16 Rue Alexandre Bérard, 01500 Ambérieu-en-Bugey Copropriété de 68 lots - dont 68 lots habitation. Charges annuelles : 919 euros.